樓價收復失地反跌為升
汪敦敬 祥益地產總裁
截至上周五（9月26日）的樓市數據，香港的三大物業指數，不論差估署指數、中原指數和祥益指數都分別清晰顯示今年年初的樓價跌幅完全收復失地，轉跌為升！
我們每星期更新的三大物業指數圖表，樓價其實已回升了六個月以上，筆者有不斷發出趨勢趨向穩定的預喜，但在樓價回升中這段時間，市場上最受歡迎的仍然是樓價大跌的說法，預告樓價愈跌得多就愈多人認同，一些說樓價跌七成或者跌完三成再跌三成的說法，其實在現實數據上早已不存在。
樓市好消息還有一件在本質上是令人唏噓的就是減息，美國減息，絕大多數人認為美國減息其實並不是對聯儲局的機制有信心，而是對特朗普的強權有信心！
七個月前的2月份是屯門區樓市的谷底，以祥益指數來說，目前樓價上升了一成以上！事實上，宣布釐印費寬減後，屯門區以400萬元以下的物業為主，比其他區更受惠，成交量和成交價都跑贏大市。
以中原指數計算，最新水平對比谷底3月10日的那一期上升了4%左右，亦反映到樓市回升是全港性，不同板塊的樓市都得到改善，反映本來在定期存戶的資金，因為息口減少而流出市場！反映經濟逐步回復的事實！
上車盤價格升逾10%
過去六個月，不少上車盤的價格上升了10%以上，只是過分悲觀的言論令上車人士錯過了一個較低的入市時機。無論如何，投資都有風險，買有風險！不買也有風險！投資風險大家容易明白，不投資風險很多人卻不了解！但其實一個本來想買樓的租客，如果錯過過去半年的入市時機，再要面對租金上升，他其實面對損失中！
