居二屋苑自由價成交急增
二手樓市交投趨升，尤其一些銀碼較細的屋苑更受追捧。地產代理表示，居二市場近日成交跟隨大市上升，上車客亦趁現價合理，紛紛以自由市場價購入居二屋苑。
香港置業東九龍高級區域董事陳子麟表示，新近促成牛頭角樂雅苑E座高層3室交易，單位實用面積467平方呎，兩房間隔，望開揚景觀。業主以438萬元放盤，約3個月後獲新買家洽詢，雙方議價後以400萬元成交（自由市場價），實用呎價8,565元。新買家為上車客，睇樓議價後即拍板入市。原業主持貨22年，是次轉手賬面獲利約309萬元，物業升值逾3倍。
世紀21奇豐沙田分行經理袁麗詩指出，該行新促成沙田愉田苑愉悅閣（F座） 高層03室交易，單位實用面積434平方呎，兩房間隔，放盤1年，原叫價480萬元，累減14.58%或70萬元，終以410萬元（自由市場價）成交，實用呎價9,447元。原業主持貨21年至今沽售，賬面勁賺303萬元，單位期內大幅升值2.8倍。
美聯物業鑽石山龍蟠苑分行經理黎志榮表示，該行新近錄得鑽石山龍蟠苑F座高層13室交易，單位實用面積383平方呎，兩房間隔，獲區外首置客以自由市場價418萬元承接，減幅4.6%，實用呎價10,914元，屬市價水平。原業主開價438萬元，獨家放盤約1個月，買家睇樓2次，鍾情上述單位坐向佳，並且屋苑位於港鐵站旁，附近生活設施齊備，最終買入單位。原業主於1986年12月以24.2萬元一手未補地價購入上述單位，持貨39年。
顯明苑245萬獲承接
利嘉閣地產將軍澳新都城分行首席聯席董事鄧達榮稱，該行近期促成將軍澳顯明苑中低層11室交易，單位實用面積216平方呎，一房間隔。新買家為區內客，心儀屋苑附近配套一應俱全，可步行至港鐵站，加上單位間隔合用，遂向業主洽購，議價後以245萬元（自由市場價）成交，實用呎價11,343元。原業主持貨至今轉售，賬面獲利約120萬元。
另一方面，祥益地產區域董事黃慶德表示，日前分行促成一宗屯門兆軒苑A座低層4室租務成交，單位實用面積598平方呎，三房間隔。租客為區內客，剛售出自住物業後，決定轉投租務市場，鍾情單位剛進行翻新工程，以全新裝修下入住，加上業主減租1,000元，租客終以月租14,000元承租單位，實用呎租23.4元。業主可享租金回報率高達4.2厘。
