政府鎖定7000公頃土地供應
黃偉綸：未來10年持續造地 突破創科產業土地瓶頸
特區政府財政司副司長黃偉綸昨日出席論壇時表示，政府在本財年不會推出任何商業用地，但會繼續堅持「造地」工作，同時「審時度勢、有節有度」向市場推出土地，並因應市況靈活調整推地策略，照顧社會發展需要。另一邊廂，地產建設商會執委會主席梁志堅則建議，政府謹慎增加土地供應，如北部都會區要以逾20年時間來發展，否則「推冧個市就很難翻身」。
黃偉綸指出，為避免過往經濟下滑時放慢土地開發，導致經濟復甦時無法及時提供土地的情況再次發生，政府必須堅持土地開發工作，但會考慮市場狀況，有節有度推地。
他表示，直至2048年，香港需約6,000公頃土地，當局已鎖定約7,000公頃土地供應，以滿足住宅、道路、社會設施及基建等需求。
北都料提供21萬個單位
他又指，未來5年將有16.6萬個公屋單位供應，即平均每年供應3萬個，有信心在2027年財政年度，公屋輪候時間可縮短至4.5年。
此外，黃偉綸強調，北都區是香港未來10年至20年最主要的土地和公營房屋來源。未來10年將持續造地，政府計劃開發3,000公頃土地，當中1,700公頃來自北都區，料區內提供約21萬個單位，佔未來住宅供應近一半，並提供大量產業用地和經濟樓面，突破香港創科產業發展面臨的土地瓶頸。
梁志堅則指出，北都區是相當龐大的計劃，香港自身地產商未必能完全承擔，認為政府可招攬內地、東南亞和中東等的外地地產商參與投資。而北都區發展需時逾20年，雖然該區前景相當亮麗，投資者亦要考慮當前國際環境等因素，建議政府要按部就班，不要「一窩蜂」推地，否則「推冧個市就很難翻身」。
此外，地產建設商會已就新一份施政報告向政府提交建議，梁志堅表示，商會早前向政府建議，將目前400萬元以下物業繳交100元印花稅的政策，放寬至樓價600萬元以內，估計政府會考慮，以減輕上車客買樓負擔。
經濟是樓市「定海神針」
談及本港下半年樓市交投情況，梁志堅表示，經濟表現是樓市走勢「定海神針」，無論從地產業運作還是市民購房能力來看，經濟基本面好與壞，直接影響樓市走向。
他續稱，若經濟向好，市民收入穩定、購買信心提升，樓市交投與樓價自然獲得支撐；反之，經濟一旦面臨不確定性，樓市也難以獨善其身。
他提醒，無論是地產商還是購房者，都不應盲目跟風唱好或唱空，需客觀評估樓宇本身價值與自身購買需求，而理性決策對樓市健康發展非常重要。
梁志堅認為，任何生意都有周期發展尤其是地產業，過去每5年至6年會因應供需見到周期，而地產業要視乎整體經濟環境，過去數年本港經濟滑落，目前有望逐步復甦。
他又指，香港樓價已穩定下來，從目前至年底估計有5%至6%升幅。
