香港1%通脹的幸福
汪敦敬 祥益地產總裁
7月份香港基本綜合消費物價指數按年上升1%，這與世界各國正面臨通縮或滯脹比較，通脹保持輕微，而8月中公布的香港第二季經濟按年增長3.1%。當經濟增長3.1%遇上1%通脹，這是一個十分幸福的情況，我們經濟處於正增長，這極可能是一個新常態。在香港面對美國無限量化貨幣情形之下，可以有這個結果，在經濟上是有一個很大的成就。
美國總統特朗普現時想主導美聯儲的獨立性去爭取減息，如果局方改變其獨立性，將會影響全世界的貨幣及金融市場。很多市場人士認為，香港除了要面對減息之外，還要面對美元貶值。筆者認為，現在H按息率的管理系統，並面對資金異常出入等多種變數，其實已做得不錯。
租客幫業主供樓
目前買樓收租回報率介乎3%至4%，扣除通脹，淨收益達2%至3%。按揭方面，執筆之時H按實際供樓利率3.5%左右，收租回報則有3%至4%，差不多等於租客幫業主供樓了！而H按息率回升與之前比較，最大分別是定期存款收息仍低！大銀行的3個月期定存息率是1%至1.5%左右，即是說與通脹差不多，這和去年初定存息率曾超過5%是兩回事，如果局面不變，很大機會部分定期存款會流向其他投資市場！
外國很多統計都令人迷惑，在不斷修改指數的計算方式之後，雖然出現經濟表現較佳的數字，但到了競選的時候，政客又會列舉很多驚人的物價升溫做例子！相對上，香港和內地雖面對很多經濟挑戰，但在通脹和息口各方面的表現，對民生仍然是相當受惠，香港是何等幸福的地方。
