建議擴大樓換樓計劃
招國偉 公屋聯會總幹事
繼續探討對新一份施政報告的房屋政策建議。於去年，筆者時任房委會委員，在6月初出席房委會周年特別公開會議時，以「促進資助房屋第二市場流轉」為發言題目。其後在7月份的房委會公開例會上，時任房屋署署長有正面的回應，認為建議能切合部分銀髮業主的需要，同時也有助第二市場資助出售單位的流轉，能釋放更多大面積單位讓合資格人士選擇，值得研究。並且，在最新的公開例會上，署方更表示會抱着開放態度積極研究，似乎倡議又邁進了一大步。
現時，除了私人住宅市場外，未補價的居屋、綠置居以及租置單位亦設有第二市場，即可在單位未補價的情況下，限於轉售予合資格的人士，如綠表或/及白表人士。不過，過去的流轉性較低，隨着幾屆政府在房屋政策上的拆牆鬆綁，例如推出「白表居屋第二市場計劃」，增加白表配額，回應了置業需求，亦容許香港房屋協會推出「長者業主樓換樓先導計劃」，讓長者業主可在單位未補價的情況下出售，在第二市場上買回面積較原有的細小的單位，促進流轉性。計劃的好處在於長遠可激活「居二」市場，也可讓白表申請者能夠有更多自置居所的選擇。
冀進一步活化市場
房委會目前轄下約有41萬間未補價的資助出售房屋單位，若能把先導計劃擴展至房委會，相信成效會更大、更顯著。筆者樂見9月份的施政報告能夠採納建議，同時亦建議當局可考慮擴大樓換樓的資格，例如不只限於長者業主，或可放寬至擁有單位滿10年或以上的業主，進一步活化「居二」市場，長遠而言令「居二」市場的流轉更暢順。
