二手成交不乏投資者入市
近期入市氣氛向好，帶動二手交投上升。地產代理表示，二手成交中不乏投資者入市身影，買入單位作收租用途。
中原地產大圍圍方分行高級分行經理邱皓文表示，大圍大型屋苑柏傲莊最新錄2A座中層C室交易，單位實用面積533平方呎，兩房間隔，開價1,100萬元，日前議價後以1,048萬元獲承接，實用面積呎價19,662元。新買家為投資收租客，見屋苑位置方便，少有放盤，單位間隔合用，即入市用作投資收租，單位市值租金約29,000元至30,000元，買家料可享3.3至3.4厘租金回報。原業主於2020年以982萬元購入單位，持貨5年，是次轉手賬面獲利66萬元，單位期內升值6.7%。
中原地產康怡柏蕙苑分行高級資深分區營業經理施志鋼表示，分行新近促成鰂魚涌御皇臺高層D室交易，單位實用面積469平方呎，原則兩房間隔，向東北，望開揚海景，最終以725萬元成交，折合實用呎價15,458元。新買家為投資客，已睇樓三至四個月，見上址有裝修及開揚海景，議價後感合適便決定入市作收租用途。按月租約20,000元計，買家料可享3.3厘租金回報。據悉，原業主於2014年以650萬元購入單位，去年曾作內部轉讓，是次轉手賬面獲利75萬元，單位11年間升值11.5%。
海璇業主短炒賺263.2萬
中原地產北角半山柏景台第三分行高級區域營業經理蘇浩德表示，樓市暢旺，分行新近促成一宗北角海璇II短炒獲利成交，單位為海璇II 2座低層B室，實用面積1,153平方呎，三房套間隔，向北，享單邊全海景，景觀開揚，業主以4,500萬元放盤，最終以4,350萬元成交，折合實用呎價37,728元。新買家為內地客，心儀單位擁無敵大海景，質素上乘，位置便利，因此決定購入自用。原業主於2024年10月以4,086.8萬元一手購入單位，持貨10個月，是次沽出賬面獲利263.2萬元，升值6.4%。
中原地產奧運站瓏璽第一分行首席分區營業經理王秉義表示，分行最新促成一宗大角咀Larchwood租賃成交，單位為中層H室，實用面積205平方呎，採開放式間隔，單位坐向西北方，可享都市景，剛以14,000元租出，折合實用呎租68元。上址業主於2024年9月以408.8萬元購入單位，持貨不足1年，是次租出單位可享4.1厘租金回報，回報十分理想。
