供樓租樓兩面睇
王美鳳 中原按揭董事總經理
上期提及近月供平過租轉為廣泛及明顯，市場轉買為租及買樓收租需求續升。對於抉擇供樓或租樓的用家，需留意供樓與租樓從來不是單單比較每月供款和租金，而是需作全盤考慮，包括首期及開支比較及預算、自身財務狀況、長短線換樓計劃、流動資金對比資產價值的分布等。
買樓擁有自己的安樂窩一直是不少人的目標，入市後單位可作居住用途，亦附有投資價值，當樓價向上，業主可坐享財富升值，或在踏上置業階梯後，透過物業升值及日後收入增加，在轉售單位後獲得更充裕首期升級更理想單位。不過，要注意買樓入市費用不輕，除了首期，當中涉及律師費、代理佣金（二手物業）、裝修費用等；供樓以外也有管理費、季度差餉及地租等費用。業主同時要承擔樓價一旦下跌風險，需考慮自身持貨能力並有承受樓價波幅的準備；供樓方面，業主需承受按息利率因應市場出現波動上落的風險。
租樓可保留流動資金
至於租樓的好處是所需資金要求較低，入場成本少，無需籌措首期、置業印花稅及律師費等開支，只需預備按金及支付每月租金，租金一般已包括管理費、差餉、地租。換言之，租客可保留更充裕流動資金實現其他計劃，亦無需承擔樓價下跌風險，租約期滿可因應需要（例如工作或子女上學地點變動）選擇搬遷。
租住單位雖然彈性較大，但沒有長遠定居保證，業主或年年加租，或基於自用或其他原因於完約後收回單位。租客不能按自己喜歡的風格隨意裝修單位，而不少人不喜歡租樓的原因是，租金純屬支出，不能如買樓般可累積資產財富。租客租樓十年廿年就只是淨付租金，但業主供樓猶如儲蓄，供滿層樓擁有全部業權，可將單位留給後人。
