高齡屋苑熱賣 業主賺到笑
港島南區香港仔近日接連錄得二手成交個案。地產代理表示，區內多個高齡屋苑業主趁市況好轉出貨，持貨多年單位更賺到笑。而租務市場亦同樣活躍，成交集中新晉屋苑。
中原地產西南區香港仔大道分行副分區營業經理郭詠媚表示，分行促成香港仔漁暉苑E座景暉閣低層8室交易，單位實用面積419平方呎，兩房間隔，向東北，望石排灣邨，最終以385萬元成交，折合實用呎價9,188元。新買家為上車客，心儀單位間隔方正實用，周邊發展成熟，見價格合適即決定入市自用。原業主則於1979年以12.3萬元一手購入單位，持貨46年，是次轉售賬面獲利372.7萬元，單位升值30.3倍。
中原地產西南區黃竹坑分行分區營業經理吳敬彰表示，分行新近促成香港仔漁暉苑景暉閣低層6室交易，單位實用面積384平方呎，兩房間隔，叫價380萬元，最終以340萬元成交，實用呎價8,854元。新買家為用家，見近月息口及樓價回落，供樓負擔減少，因此決定入市自用。原業主持貨13年，是次沽出賬面獲利80萬元，單位升值約31%。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，分行新近促成香港仔利港中心高層E室交易，單位實用面積392平方呎，兩房間隔，望內街，叫價525萬元，現以503萬元成交，實用呎價12,832元。新買家為上車客，有感租金昂貴，認為樓價已觸底，因此決定入市，升級做業主。原業主於2008年10月以248萬元購入單位，持貨17年，是次沽出賬面獲利255萬元，單位升值逾1倍。
香港置業西南區港島南豪宅專組高級聯席董事譚浩智表示，該行剛促成位於田灣的南景花園中層D室租務交易，單位實用面積254平方呎，一房間隔，單位業主以12,000元放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以10,700元承租，實用呎租42.1元。新租客為朋友合租，心儀單位鄰近上班地點，間隔實用，而且價錢合理，故即睇即簽承租上述單位。
家庭客租晉環三房戶
譚浩智又表示，港鐵香港仔黃竹坑站南岸第1期晉環2A座高層A室錄得租務成交，單位實用面積765平方呎，三房間隔，經議價後以42,500元承租，實用呎租55.6元，屬市價成交。新租客為家庭，心儀單位鄰近上班地點，而且方便小孩上學，並鍾情單位景觀，故睇樓2次後決定承租單位。業主於2021年5月斥2,723.5萬元購入上述單位，業主現可享租金回報率近2厘。
