港樓價連升3月 跌勢可望扭轉
分析：確立觸底反彈 全年或倒升4%
中美新一輪貿易談判進展順利，加上港元拆息回落及港股走勢向好，帶動本港住宅樓價連升3個月。差餉物業估價署昨公布，今年6月私宅售價指數報286.7點，按月升0.03%，為近5個月高位，惟按年仍跌5.22%。上半年，樓價累積跌幅收窄至0.86%。而上月私宅售價指數與2021年9月歷史高位398.1點相比，仍低27.98%。分析指，本港住宅樓價已確立觸底反彈走勢，預期7月及8月份樓價維持穩中向好趨勢，樓價有望扭轉過去3年跌勢，全年倒升2%至4%。
各類單位樓價個別發展，A類單位（實用面積431平方呎或以下）報306.6點，按月持平。B類單位（實用面積432至752平方呎）報279.5點，按月升0.04%。C類單位（實用面積753至1,075平方呎）報269.7點，按月持平。D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報263.1點，按月跌0.08%。E類（1,722平方呎或以上）單位報255.9點，按月升0.04%。
用家及投資者逐步入市
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，本港近月低息環境持續，住宅物業再呈現正利差（融資成本低於收益），吸引買家興趣。尤其是用家及收租投資者逐步入市。不過，鑑於目前高庫存量，發展商積極推售現貨單位。儘管一手市場佔比上升，但未能推動住宅價格上升。目前發展商首要考量是資金回籠，對整體住宅價格或造成壓力。而為保持競爭力，二手市場可能需調整叫價。
展望未來，隨着庫存逐漸消化，發展商或減少降價幅度，將支撐整體住宅價格。由於市場氣氛改善及融資成本低企，加上樓市維持平穩，該行對樓價觸底持樂觀態度。意味樓價自2021年以來下跌趨勢有望終止。
新盤低開限制樓價升幅
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，最新樓價指數連升3個月，可確立觸底反彈走勢，但升幅受新盤低價推出所限；後市視乎新一批新盤開價，預期趨向平穩上升之勢。
他指出，6月樓價表現持續平穩，主要反映5月中旬至6月上旬市況，雖然當時港元拆息大幅回落，刺激入市意慾，而中美關稅新一輪談判亦有好消息，惟大型新盤仍以低價搶灘，窒礙二手樓價升勢，令二手樓價按月升幅少於預期。
陳海潮認為，目前整體市場氣氛良好，利好樓市消息持續，估計7月及8月樓價可維持穩中向好的趨勢發展，料第3季錄得1.5%升幅，全年樓價望可扭轉過去3年跌勢，重展升浪，全年看升2%至4%。
租金指數逾5年半高
此外，差估署最新數字顯示，6月租金指數為195.6點，按月升0.31%，連升7個月共漲1.93%，創自2019年10月以來的69個月（即逾5年半）新高。單計次季及上半年，租金分別升1.29%及1.61%。
展望後市，踏入7月，租務料續展現旺勢，陳海潮預期，第3季按月租金升幅介乎0.5%至1%，倘按季再漲逾2.3%，租金季內將刷新2019年8月寫下的歷史高位紀錄。
