政府終止元朗兩地皮招標
加快產業北都落地 建構微電子生態圈
特區政府為強化主導角色，加快產業在北部都會區落地。曾因應市況變化押後至周五（25日）截標的元朗福宏街與宏利街用地和洪水橋，以及廈村第39A及39B區兩幅產業用地。發展局昨公布，決定終止該兩幅用地招標工作，並將元朗用地交予香港科技園公司，以在元朗創新園建構微電子生態圈；洪水橋用地則納入當局今年內完成，並涉及更大範圍土地政策研究，目標由政府成立的公司，以產業園區形式管理和營運該一帶產業土地。
發展局發言人表示，為引領及有效推動北都產業發展，政府需靈活利用土地，根據實際情况部署。經考慮創科及物流業界對區內產業布局的意見，以及政府對北都產業部署，局方決定終止招標工作，以更能主導方式運用兩幅用地。
將土地轉作創新科技用途
發展局指出，佔地3公頃的元朗用地毗鄰元朗創新園及園內的微電子中心。政府「掌握時機將元朗用地轉作創新科技用途」，創新科技及工業局將與科技園公司作進一步討論，以敲定具體發展計劃。
發展局亦探討選取洪水橋部分物流用地，由政府成立和牽頭的公司建設和營運產業園區，佔地8公頃的洪水橋用地毗鄰有關15公頃產業用地，局方相信一併納入研究可讓日後園區公司有更充裕土地資源，達致規模效應，以及透過靈活批地和招商措施吸引企業落戶。
此外，將探討由園區公司撥出園區內部分土地，以短時間、低成本技術（例如模組化）建立產業空間，容納受發展影響的部分棕地作業。發展局會於今年內完成研究，接着啟動成立公司的工作。
發展局局長甯漢豪早前表示，政府研設新機制，直接向產業批地，無需每次經行政會議審批，而是將具體審批權轉授予政策局，以展現靈活競爭力。同時今年第4季會推出洪水橋或粉嶺北一至兩幅土地招標。
發展局先後於2024年3月及10月以「雙信封制」公開招標，推出上述元朗用地及洪水橋用地，用以發展多層現代產業大樓，期間曾因應市況將截標時間押後，並修改部分招標條款，包括部分樓面免租租予政府10年，以便期間由政府以優惠租金轉租予受發展影響的棕地作業。兩幅用地原定於周五截標。
業界倡研究園區發展布局
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，美國特朗普政府上場後，貿易及關稅戰增加物流業面對不確定性，業界在這個時間點作投資決定可能有所顧慮。政府決定暫停兩幅用地招標工作，重新規劃發展方向，是因時制宜務實做法。建議政府積極研究產業園區發展布局及營運方式。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務—工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指，目前倉庫整體空置率10%，政府重新審視市場新供應，調整策略，可避免市場出現過剩供應。元朗市地段第545號（元朗用地）本身已位處元朗創新園，附近大廈已由香港科技園公司管理，政府決定交予科技園公司，以便作整合，並有全面且完整的發展方案及管理，屬合理之舉。
至於洪水橋及廈村第39A及39B區用地（即洪水橋市地段第10號），涉及超過410萬平方呎旳發展，發展規模較大。是次改變發展方案，由政府成立的公司主導，以產業園區形式管理和營運該一帶產業土地。是次改動因應市況，預計發展規模類似工業村方式，由政府主導未尚不可。
