馬鞍山屋苑短炒獲利豐
二手市場氣氛轉旺，部分業主趁機借勢沽貨，其中馬鞍山屋苑頻頻錄得成交個案。地產代理表示，有業主僅持貨3個多月即獲利逾百萬元，料下半年樓市交投持續向好。
美聯物業區域經理陳少鴻表示，樓價回穩，吸引部分短線投資者出動，該行錄得馬鞍山迎海19座低層F室成交，單位實用面積523平方呎，兩房間隔，經議價後以608萬元易手，實用呎價11,625元。新買家為區內客，心儀單位間隔合用，即入市自用。原業主於今年3月底以500萬元購入，持貨僅3個多月，賬面獲利108萬元。
陳少鴻續指，該屋苑22座低層E室亦錄成交，單位實用面積497平方呎，兩房間隔，坐向南面望山景，放盤1個月獲買家洽購，議價後以612萬元沽出，實用呎價12,314元。原業主持貨11年，賬面獲利81萬元。另迎海4期（駿岸）7座高層C室，單位實用面積513平方呎，兩房間隔，業主開價790萬元，議價後減價62萬元，以728萬元易手，實用呎價14,191元。原業主持貨8年，賬面虧損169萬元，物業期內貶值近兩成。
世紀21奇豐物業分行經理張翠珊表示，拆息回落下「供平過租」情況蔓延，吸引不少區內租客棄租轉買，該行最新錄得新港城4期L座中層成交，單位實用面積618平方呎，三房間隔，單位叫價790萬元，新買家為區內租客，考慮到租金與供樓價錢相若，決定入市做業主，議價70萬元後以720萬元承接，實用呎價11,650元。原業主持貨4年，賬面虧損225萬元。該行另錄同屋苑R座中層07室交易，實用面積337平方呎，兩房間隔，獲買家470萬元承接，實用呎價13,947元。原業主持貨11年，賬面獲利112萬元。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，該行錄得馬鞍山雅景臺1座高層C室成交，單位實用面積656平方呎，三房套連儲物室間隔，開價680萬元，議價後以660萬元沽出，實用呎價10,061元。原業主持貨29年，賬面獲利437萬元，物業升值2倍。
薈晴開放式獲預繳一年租
胡耀祖續指，踏入租賃旺季，不少內地生加快租樓步伐，該行錄得馬鞍山薈晴1座中層A03室租賃成交，單位實用面積225平方呎，開放式間隔，以12,000元租出，實用呎租53.3元。新租客認為單位價錢合理，即預繳一年租金。業主2021年以418萬元購入單位，享3.4厘租金回報。
