住宅樓價進入回升期
汪敦敬 祥益地產總裁
最新一期祥益私樓指數以回歸分析法計算，連升兩期錄得9.8%的升幅，上車板塊升勢凌厲！而中原指數CCL最新報136.68點，按周升0.09%，亦已連升4周。政府差估署樓價指數則連升兩個月，租金指數亦連升6個月。可以看到住宅樓市應進入了上升軌道。其實，樓價平貴並不是筆者關心的重點，關鍵是樓價是否見底後重新回升，令到經濟可以配合到樓市走向更光明的未來。因此，每當港人信心最谷底的時候，筆者主要關心兩點：一是香港的金融中心地位能否保持；二是樓市基礎有否改變。如果以上兩點沒有結構性改變，那麼悲情過後幸福就會到來。近幾年來，香港成為一個更強的經濟複合體！港股亦回復全球最高集資地位，包括美國在內的國際資金都流向香港，不單為香港帶來充足的資金，最重要會帶來充足的人才。此前有學者評估樓價會螺旋式下跌，筆者覺得，首先要證明租金也一起下跌，這種說法才有說服力，大家有目共睹香港外來人口是不斷增加，很快港人就會明白我們面對的問題不是樓價，更加不會是租金，而是有否足夠的房屋給予大量匯聚於本港的人才居住。在外來人口不斷增加下，租金上升是硬道理，在這情形之下評估樓價不斷下跌？那即是說「收租佬」入貨會越來越平，但收入會越來越豐厚？這是不合邏輯的情況。
關心年輕人能否置業
筆者也是「收租佬」，我們是不需要這種機會。好的社會是應該利他的，樓市的而且確是不應該作短炒的，但配合通脹下的慢慢上升是一個健康的情況。我們更關心的是，年輕人能否置業，小業主能否得到換樓機會，各板塊的置業階梯是否可以受惠，這是香港應該擁有的共贏環境。
