樓價下半年或止跌回升6%
利率下降減輕供款壓力 置業成本有效控制
中美貿易戰緩和、投資者普遍預期美聯儲下半年減息、香港銀行體系資金充裕，香港銀行同業拆息（HIBOR）低企、專才及內地生持續來港，以及銀行按揭業務取態積極等，市場對下半年樓市愈見樂觀。業界估計，在多項利好因素支持下，樓價將止跌回升，有望反彈3%至6%。
交銀國際認為，雖然宏觀市場不確定性仍左右樓市前景，但一些更關鍵因素正出現轉機，有助樓市穩定，尤其是住宅市場，包括香港人口反彈和近期利率大幅下降，至於HIBOR下跌，直接降低按揭利率，減輕置業者供款壓力，令置業成本有效控制。
該行表示，目前市況提供入市的良好契機；對於改善型置業者，利率下調也提供置換更大、更優質房產的動力，推動二手樓市流通與升級。預計下半年樓價升3%，2026年及2027年各升5%。
租金回報高於銀行定存
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，港元拆息處於低位，同時住宅租金持續向上，借貸息率相應回落，且普遍住宅租金回報可達3厘至4厘，回報高於銀行定期存款，有利吸引投資者入市，可望對整體樓市帶來支持，估計樓價下半年最多升3%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，下半年有不少利好因素支持樓市，如受惠大型IPO令資金流入香港，拆息走低；美聯儲有機會減息；專才客及內地生來香港租樓熱度持續，令租金持續上升等，加上香港經濟逐步復甦，內地亦推出不少提振經濟措施，推動港股持續向好。
布少明表示，近月所見，樓市由細價樓帶旺交投量，逐漸延伸至豪宅交投轉旺，反映資金積極入市，相信下半年香港住宅樓價有望反彈6%，由於上半年樓價回落1%，全年樓價升幅約5%。
祥益地產總裁汪敦敬認為，本港樓市上半年已找到谷底，市場持續改善，最重要的是香港擁有龐大資金，最新M3已達19.7萬億元，當中有10萬億元的定存，其中5萬億元是在過去3年多吸收市場大部分購買力，隨着定存利息下降，資金開始進入樓市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，下半年利好消息湧現，如中美貿易達成框架協議、H按揭利息維持低水平，專才、優才及內地大學生來港升學支撐租金，估計全年租金升5%至7%，令供樓平過租樓，美國減息機會大，資金繼續流入香港，都利好香港樓市。估計下半年樓價會觸底回升，料有3%至5%升幅。
貸款支出跌 吸投資者入市
不過，萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，息口走勢存在變數及一手樓庫存量高等因素影響，本地住宅樓價持續受壓，料今年樓價最多跌3%；然而，受海外高才和非本地大學生需求推動，一般住宅租金則最多升5%。
他指出，近期1個月HIBOR已回落至近3年半低位，按息跌至3%以下，貸款支出下跌，料吸引更多投資者入市。惟市場尚有17,500伙一手單位待售，未來18個月料再有30,280伙新盤供應，相信發展商繼續減價去庫存，市場購買力傾斜新盤，二手樓價短期繼續受壓，加上美國關稅政策帶來不確定性，預計今年住宅樓價持平或最多跌3%。
