沙田細價樓連環錄成交
拆息回落帶動入市氣氛，樓市交投持續暢旺，細價樓尤其受買家追捧。地產代理指，沙田區樓價仍處於低位，不少用家眼見單位價錢合理即拍板成交。
中原地產營業經理伍錦基表示，近日市況向好，沙田第一城上月暫錄42宗成交，平均呎價13,075元水平，該行錄得屋苑49座高層F室交易，單位實用面積284平方呎，兩房間隔，開價455萬元，議價後以425萬元易手，實用呎價14,965元。新買家為上車客，見單位景觀開揚，且有靚裝修，決定購入自住。原業主持貨18年，賬面獲利282萬元，物業期內升值2倍。
伍錦基續指，該屋苑42座中層A室亦錄得成交，實用面積284平方呎，兩房間隔，開價408萬元，放盤兩日即獲用家洽詢，議價後以398萬元承接，實用呎價14,014元。原業主持貨13年，賬面獲利188萬元。另41座高層D室同錄成交，單位實用面積304平方呎，兩房間隔，以417萬元易手，實用呎價13,717元。新買家為租客，有感未來供平過租，決定入市做業主。原業主持貨31年，賬面獲利257萬元，物業升值1.6倍。
美聯物業區域經理梁兆堅表示，沙田欣廷軒上月暫錄約8宗成交，其中5座中層F室單位，實用面積414平方呎，兩房間隔，叫價650萬元，議價後以616萬元獲承接，實用呎價14,879元。新買家為外區客，見單位間隔合用，即承接自用。原業主持貨25年，賬面獲利437萬元，物業升值逾2.4倍。
梁兆堅續指，該行促成沙田偉華中心3座中層G室交易，單位實用面積297平方呎，兩房間隔，雙方經議價後以429萬元易手，實用呎價14,444元。原業主持貨29年，賬面獲利217萬元，單位升值1倍。另同屋苑4座中層A室亦錄成交，單位實用面積358平方呎，兩房間隔，經議價後業主願減價50萬元，以420.8萬元承接，實用呎價11,754元。原業主持貨14年，賬面獲利147萬元，物業升值54%。
新城市廣場三房租金回報6.4厘
中原地產分行經理姚枝榮表示，沙田區租賃近日開始活躍，新城市廣場3期5座紅棉閣低層H室錄得租賃成交，單位實用面積640平方呎，三房間隔，獲26,000元承租，實用呎租40.6元。新租客為同區客，見屋苑配套完善，交通方便，單位少有放盤，把握機會租入自用。業主於1994年以488萬元購入單位，現享高達6.4厘租金回報。
