上半年一手成交見6年高
NOVO LAND原價加推68伙 尚瓏出售33伙即日沽清
今年上半年一手樓市表現暢旺，惟屬「量升價跌」。綜合市場數據顯示，截至昨日，一手物業成交共錄9,150宗，按年增3.9%，並見2019年上半年以來6年高位。不過，期內新盤以細價樓居多，涉及總成交金額逾830億元，同比減少18.9%。發展商有見近期推出的新盤銷售成績理想，繼續加快售樓步伐。新地（0016）旗下屯門項目NOVO LAND第3A期，昨原價加推價單第2號共68伙，折實平均呎價11,538元，售價由300.56萬元起。
發展商表示，NOVO LAND第3A期加推的價單單位，實用面積259至686平方呎，價單定價353.6萬元至908.7萬元，價單呎價12,332元至15,271元，扣除最高折扣15%，單位售價300.56萬元至772.39萬元，呎價10,482元至12,980元。單位包括3個開放式、8個1房戶、44個2房及13個3房單位。
另一邊廂，富豪酒店（0078）旗下西營盤現樓項目尚瓏，繼上周劈價逾三成推售74伙、並全數沽清後，發展商昨再推售33伙。據市場消息指，有關單位昨日上午推出兩小時內已全部沽出，當中不乏大手買家。
消息指，尚瓏錄得多組大手成交，其中一名大手買家一連購入6伙，包括兩個3房、3個1房及1個開放式單位，總成交金額近4,200萬元。若連同上周日發售的74伙，項目一周內共售出107個單位。
其他新盤方面，由會德豐地產、恒地（0012）、中國海外（0688）及新世界（0017）合作發展的啟德現樓DOUBLE COAST I，昨日連錄兩宗成交，單位為第3座26樓L室，實用面積320平方呎，1房間隔，售價564.3萬元，呎價17,634元。另一單位為第3座12樓G室，屬於開放式戶型，實用面積265平方呎，成交價453.5萬元，呎價17,113元。
發展商指，DOUBLE COAST整個項目累售164伙，套現逾12.8億元。
十大屋苑交投增加
至於二手樓市在剛過去周六日（28日及29日）亦有不俗表現。四大物業代理在十大屋苑錄得成交介乎8宗至13宗，普遍按周錄得雙位數升幅。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商雖繼續推售一手單位，惟未有全新盤出台。當中，位於港島西區的單幢樓盤雖全數沽清，但貨尾盤單位數量不多，未有對二手市場造成壓力。此外，部分買家回流二手市場，形成一、二手市場皆旺的局面。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近期樓市氣氛向好，新盤熱銷，發展商積極推盤，引發不少購買力釋放，二手市場亦受惠，不乏買家在二手市場尋寶，筍盤承接力不俗。
另外，布少明指出，目前港元拆息低企，供樓負擔減少，同時租金持續上升，增加買家入市意慾，由租轉買個案亦見增加，部分長線投資客也趁樓價處低位入市投資收租。預期7月樓市表現持續向好，一手交投料錄2,000宗，二手成交亦有望錄得增長。
樓市前景轉趨樂觀
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，置業人士近期對樓市前景看法轉趨樂觀，雖然一手新盤熱推會搶走二手客源，卻為整體樓市創造較暢旺氛圍，並刺激二手交投，尤其在沒有全新盤推售下，二手市場仍錄得不俗交投。目前整體樓市狀況樂觀穩定，至於後市能否再度突破，要視乎會否有減息的喜訊來助一把力。
香港置業研究部董事王品弟亦稱，近期新盤銷情進一步帶旺市場氣氛，加上銀行存款息率持續低水，按揭利率低企，資金尋找出路。
