尚瓏劈價去存貨 74伙即日售罄
滶晨輕微提價「晒冷」盡推42單位
新盤持續低價招徠，多家發展商紛紛調整策略積極去存貨。富豪酒店（0078）旗下已屆現樓的西營盤皇后大道西新盤尚瓏，日前將其中45伙突擊劈價超過三成，發展商昨推出74伙，即日全數售罄。據地產代理消息，該盤吸引多達325組買家到場。另外，新世界（0017）夥港鐵（0066）等發展的黃竹坑滶晨，價單單位全數沽清，全盤累售319伙，套現近60億元，隨即輕微提價逾1%，「晒冷」盡推42個單位，周三（25日）以先到先得形式發售。
富豪酒店位於西營盤的尚瓏，於2021年3月推出首批50伙，折實平均呎價達30,299元。當年4月公開發售30伙，僅售出5伙，另有2伙透過招標售出。項目售出7伙後成交停滯，發展商遂將部分單位轉為出租。據富豪物業代理董事衞振聲表示，該盤呎租80元至90元。
尚瓏最多減價36%
發展商日前突擊修改1號價單，其中45伙直接減價16%至20%，並將直減折扣由原本16%，增至29%或32%，即減價幅度達36%。
另一邊廂，新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨兩輪價單銷售單位已全數沽清，超過一半為本地買家，其餘內地客，港島客佔六成。
項目於剛過去周六（21日）上載全新銷售安排，加推42伙，於周三以先到先得形式發售，包括8伙3房戶及34伙兩房戶，當中包括15伙高層兩房連裝修單位。同時修改3號及4號價單，將最高優惠由20%下調至16.5%及19%，即輕微提價1%至3.5%。
何家欣稱，滶晨第3輪價單單位實用面積介乎476平方呎至952平方呎，價單定價1,294.5萬元至3,242.7萬元，價單呎價26,804元至35,626元，折實售價1,048.5萬元至2,707.6萬元，折實呎價21,711元至28,856元。
十大屋苑交投平穩
至於二手樓市銷情平穩。本港四大物業代理在剛過去周六日（21日及22日），於十大屋苑錄得成交介乎7宗至12宗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，港元拆息持續回落；加上中美局勢稍見緩和，大市氣氛正面，雖然美聯儲最新一次議息按兵不動，惟市場估計今年仍有機會減息兩次。近期一手市場交投暢旺，帶動整體入市氣氛，料短期二手交投平穩發展。
香港置業研究部董事王品弟指，儘管中東地緣政治局勢不穩，但關稅戰緩和及資金流入本港等因素，令港元拆息低企，部分資金轉投樓市，帶動整體樓市交投，加上黃竹坑新盤滶晨日前次輪開售反應熱烈，反映市場購買力充裕。目前市場普遍預期美聯儲下半年減息兩次，屆時本港息口有望跟隨，進一步降低買家供樓負擔，釋放更多購買力，樓市表現向好。
憧憬美下半年減息
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，市場憧憬美國下半年減息，供平過租亦帶動租客及投資客加快入市，近期買家入市態度趨於積極。然而，不少一手新盤低價推售搶客，部分餘貨盤亦增加優惠及減價去庫存，故搶佔不少二手客源，但筍盤及優質貨仍見承接力，令交投靠穩。
另外，中東地緣政局緊張惡化，導致股市走勢波動。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，發展商加速推盤步伐，搶佔部分客源，二手交投量略為受壓。料短期二手屋苑成交橫行發展，要待美聯儲落實減息，交投將重新向上突破。
