荃灣三房戶頻錄成交
受大市氣氛帶動，荃灣區二手買賣持續活躍，上月交投創14個月新高，當中又以三房戶最受買家追捧。地產代理表示，樓市小陽春已至，料本月二手市場續旺。
中原地產分行經理黃逸羲表示，購買力持續釋放，荃灣區上月錄得約185宗二手成交，創近一年多紀錄，而屬區內指標屋苑的愉景新城本月亦暫錄6宗成交，均為三房單位，其中4座高層F室交易，實用面積653平方呎，三房套間隔，外望荃景圍一帶，景觀開揚，獲外區換樓客以768萬元承接，實用呎價11,761元。原業主持貨16年，賬面獲利475萬元，單位升值1.6倍。另外11座高層E室亦錄成交，單位實用面積581平方呎，三房套間隔，成交價668萬元，實用呎價11,497元，買家為新婚上車客。原業主持貨15年，賬面獲利358.2萬元，單位升值1.1倍。
美聯物業區域經理柯志東表示，拆息回落促使買家加快入市，該行錄得荃灣麗城花園2期4座高層E室交易，單位實用面積668平方呎，三房套間隔，望開揚山景，業主以598萬元放盤一星期，已吸引兩組買家同時洽購，議價後以580萬元易手，實用呎價8,683元。原業主持貨29年，賬面獲利275萬元，單位升值90%。
柯志東續指，該行另錄得錦豐園1座高層G室交易，實用面積527平方呎，三房間隔，上月以538萬元放盤，減價46萬元後日前以492萬元沽出，實用呎價9,336元。買家為外區租客，見按息回落，決定把握時機做業主。原業主持貨7年，賬面蝕108萬元，單位貶值18%。
中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，該行新近促成荃灣汀九恒麗園1座中層A室交易，單位實用面積593平方呎，三房套間隔，向東南，享海景及開揚山景，連車位叫價668萬元，最終以635萬元沽出，實用呎價10,708元。買家為新婚夫婦，心儀屋苑環境清幽，間隔實用，即購入自住。原業主持貨4年，賬面蝕183萬元，單位貶值22%。
御凱三房租金回報4.8厘
丘漢偉續指，區內租賃需求一直上升，最新促成御凱2座極高層C室租賃交易，實用面積728平方呎，三房套連多用途房間隔，享開揚汀九海景，議價後以32,000元租出，實用呎租44元。新租客為本地家庭，見上址剛完成全屋大翻新，加上極高層景觀佳，即時拍板承租。業主於2009年以804.6萬元一手買入，現享4.8厘租金回報。
