東涌交投增 上車客主導
樓市氣氛好轉，二手交投逐漸回穩。地產代理表示，東涌區近期成交多以趕入市的上車客為主，眼見放盤單位價錢合理，間隔合用，即拍板成交。
中原地產分區營業經理曹嘉華表示，隨着利好因素增加，買家入市意慾提升，東涌區上月錄得55宗二手交易，較4月上升1倍。該行促成東堤灣畔6座中層H室交易，單位實用面積772平方呎，三房套間隔，景觀開揚，放盤價818萬元，經議價後以730萬元易手，實用呎價9,456元。新買家為上車客，鍾情屋苑鄰近港鐵站及商場，交通起居方便，加上近日拆息回落，供樓負擔下降，遂把握時機入市。原業主持貨23年，賬面獲利438.2萬元，單位升值1.5倍。
曹嘉華續指，該行另錄得藍天海岸4期水藍·天岸6座中層F室成交，單位實用面積549平方呎，兩房間隔，向東南享內園景，叫價730萬元，獲外區上車客垂青，議價後微減15萬元，以715萬元承接，實用呎價13,024元。原業主持貨5年，賬面獲利15萬元。
美聯物業分區營業經理胡國輝表示，東涌映灣園一直不乏上車一族及收租客追捧，該行近日錄得8座高層F室成交，單位實用面積548平方呎，兩房間隔，叫價590萬元，吸引外區上車客承接，議價後以550萬元沽出，實用呎價10,036元。原業主持貨13年，賬面獲利175萬元，單位期內升值47%。
胡國輝續指，該行另錄得東涌東環5A座高層9室成交，單位實用面積482平方呎，兩房連儲物房間隔，獲上車客以550萬元承接，實用呎價11,411元。原業主持貨10年，賬面蝕46萬元。
利嘉閣地產分區董事關騰達表示，該行錄得東涌昇薈9座低層C室成交，單位實用面積670平方呎，兩房間隔，向南，叫價798萬元，議價後以740萬元易手，實用呎價11,045元。代理指，買家為外籍機組人員，一直於東涌租樓，見息口近日回落，認為「供平過租」，決定入市做業主。原業主持貨12年，賬面獲利243萬元。
東環兩房租金回報3.7厘
關騰達續指，暑期租賃旺季即將來臨，該行錄得東環6A座中層6室租賃成交，單位實用面積483平方呎，兩房連儲物房間隔，月租叫價19,000元，議價後以17,000元租出，實用呎租35.2元。租客為區內家庭，見單位裝修企理，會所設施齊全，故爽快拍板承租。業主於2015年以545.53萬元一手買入單位，租金回報3.7厘。
