加快入市/受惠供平過租 元朗成交量彈40%
樓市利好消息接踵而至，用家加快入市步伐，各區二手交投持續上升，連帶屋苑造價亦開始回穩，元朗區本月成交量按月急彈約40%。其中Grand YOHO錄得罕有獲利成交，原業主9年賬賺逾10%離場。荃灣區交投量亦按月錄雙位數升幅，上車盤荃灣中心有細單位造價較年初反彈逾5%。\大公報記者 林惠芳
拆息低企，「供平過租」現象帶動買家入市。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於過去一周共錄87宗成交，較前一周的66宗增加約31.8%，並創10周新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若按三區劃分，港島區表現最好，區內8個屋苑上周錄得26宗買賣，按周飆升1倍；九龍區10個屋苑上周則錄23宗買賣，按周增加53.3%。
荃灣中心三個月升值半成
備受上車客歡迎的新界區，二手持續暢旺。中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月累錄47宗二手買賣，較上月同期34宗急增38%，本月不乏獲利成交，其中Grand YOHO更罕錄賺錢個案，單位為1座低層A室2房戶，實用面積498方呎，微減5萬元，即獲用家以660萬元購入，實用呎價13253元。據悉，原業主於2016年9月以591萬元一手購入單位，持貨約9年，賬面獲利69萬元，單位升值11.7%。
王勤學續說，元朗YOHO Midtown亦錄獲利成交，單位是5座高層C室，實用面積615方呎，三房間隔，叫價860萬元，減價10萬元，以850萬元易手，實用呎價13821元。原業主於2024年3月以805萬元購入單位自用，持貨僅1年多，賬面獲利45萬元，升值5.6%。
荃灣區本月買賣按月升20%。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，荃灣區本月暫錄約30宗二手買賣，比5月同期約25宗增加20%，因H按利率不斷回落，「供平過租」愈趨明顯，荃景圍一帶睇樓量活躍，有慈母睇樓後確認月供負擔不重，隨即聯絡兒子前往睇樓並落訂，購入荃灣中心15座低層D室作新婚之用，單位實用面積329方呎，成交價約284萬元，實用呎價8626元。據悉，同類單位5座低層H室，今年2月底以270萬易手，相隔約3個月，今次成交價回升逾5%。
中原地產分行經理黃逸羲表示，荃灣區於過去周末連錄8宗二手買賣，其中愉景新城4座高層F室套3房戶，實用面積653方呎，成交價768萬元，實用呎價11761元，原業主持貨16年，賬面獲利475萬元，單位升值1.6倍。
黃表示，愉景新城本月錄3宗成交，上月同期只有1宗成交，成交明顯加快。
麗港城918萬沽 23年賺2倍
市況轉旺，優質單位頻頻獲吸納。消息指出，觀塘麗港城4期12座高層A室全海景樓王，實用面積751方呎，放盤半年，近日獲用家以918萬元購入，實呎12273元，比銀行網上估價890萬元高出28萬元或3.1%，原業主2002年以310萬元入市，單位期內升值近2倍。
青衣灝景灣有2房戶亦略高於估價易手。利嘉閣地產高級區域市務董事彭錦添透露，灝景灣9座中層F室，實用面積498方呎，新近以682萬元沽出，比大型銀行網上估值高數萬元。中原地產高級資深分區營業經理黃國強表示，青衣區本月交投氣氛不俗，暫錄得16宗二手買賣成交，較上月同期多1宗。
「上車天堂」天水圍嘉湖山莊交投量倍升。中原地產高級分區營業經理葉浩麟表示，買家積極出動尋寶，嘉湖山莊本月暫錄14宗買賣，較上月同期增加1.1倍，其中5期麗湖居8座高層G室3房戶，實用面積547方呎，獲上車客以460萬元購入，實用呎價8410元，原業主持貨8年，賬面獲利40萬元或9.5%。
