轉按誘因為何不大
王美鳳 中原按揭董事總經理
今年自5月起資金流入本港推高銀行體系結餘令銀行同業拆息HIBOR大幅下跌，與樓按相關的1個月拆息由5月初的3.98%下跌至最近約0.56%（6月9日），以市場H按息H+1.3%（封頂息率P-1.75%；P：5.25%）計，H按實際息率亦由封頂息率水平3.5%降至約1.86%，跌幅達1.6厘，業主供樓金額得而減輕。然而，儘管按息大幅下跌，轉按誘因卻未有顯著增加，原因為何？
市場上轉按申請的幾項需求主要是： 1.) 尋求更低息按揭；2.) 透過轉按賺取銀行現金回贈；3.) 轉走現有高利息按揭；4.) 透過轉按作物業套現；5.) 透過轉按重新調整按揭，例如甩走按保。
銀行未優化或下調按息
若要透過轉按尋求更低息按揭，條件是轉按後之按揭計劃比現有的更優勝，例如是現有的供樓計劃是H+1.3%，轉按後之計劃是H+1.2%；然而，最近按息下跌是基於浮息部分的HIBOR下跌，銀行卻未有優化或下調按揭計劃之息率，而事實上，由於2023年期間銀行曾基於拆息上揚資金成本上升而上調新造按揭計劃息率，於2023年之前承造按揭的業主有不少正在供樓的按揭計劃利息比現時還要好，例如2021年至2022年期間銀行批出的H按息主要是H+1.3%；封頂息率P-2.5%（P：5.25%），H按息與現時相同，但封頂息率較現時低0.75厘。換句話說，不少業主的現有按揭計劃息率低於現時市場上新批計劃息率，故未會有轉按之意向。下期再續。
