否極泰來低息環境
汪敦敬 祥益地產總裁
在聯儲局宣布不減息的背景下，香港H按息率卻出現急跌！銀行最新一個月拆息（截至6月3日）對比高位（2023年11月底）由5.66厘降至0.87厘，減約5厘。至於實際按息變化，住宅按揭(以1個月拆息加1.3厘為例）由高位供4.125厘降至2.17厘，減幅約2厘。月供變化方面（以500萬貸款為例），住宅按揭由2.42萬元降至1.89萬元，減幅約5,300元或22%。另外商業信貸也息率大減！消費者小市民輕鬆了！發展商更輕鬆了！
當然，息口從來都是浮動的，我們要留意低息階段能持續多久。如果是長期，對發展商是極大利好，因為發展商面對加息之苦，比小市民更甚，原因是財團借貸沒有封頂。筆者評估低息是有機會持久，港銀水浸源於美國資金出走，香港當然是一個十分安全的地方！香港泡沫較低！亦沒有耍弄政治手段去封鎖他人戶口或胡亂抵制，可算是最值得信任的平台！更重要的是，香港在過去20年聚積到愈來愈多的資金，M3是屢創新高的，就算東升西降大趨勢未來臨之前，香港已是一個日益受到重視的金融港。這是香港重要的優勢，但很多港人都不為意。
Call Loan潮已達尾聲
筆者相信，銀行的Call Loan（收回貸款）潮已經達尾聲，未來半年會逐漸減少。過去幾年Call Loan的情形之下，銀行風險逐步減低，再加上資金「水浸」，有理由相信下半年尤其是第四季，銀行有機會逐漸放鬆按揭和商業借貸。資金充裕之下，就讓地產和股票市場慢慢在運作中轉活！
