熱錢湧港拆息回落 樓價終止4連跌
中美達成初步貿易協議以來，美元走勢仍然偏弱，美元資產轉泊香港，熱錢湧入推低香港銀行同業拆息（HIBOR），可紓緩利息支出壓力，提振短期樓市氣氛，4月份香港樓價終止4個月連跌走勢。
差估署昨公布，4月私宅樓價指數按月升0.35%，報285.7，按年則跌7.7%。而年初至今仍累跌1.2%，與2021年高位比較，樓價回落28%。期內，港島區樓價升1.3%，平均售價499萬元。九龍和新界區樓價則回落，九龍跌0.8%，平均售價456萬元，新界亦跌2.3%，平均售價426萬元。
4月各類面積單位樓價全線向上，面積431平方呎以下細單位樓價按月升0.53%，752平方呎以下的中小型單位升0.14%，面積逾1,722平方呎的豪宅單位亦升0.43%。
購買力傾斜新盤
物業顧問萊坊認為，高息環境對樓市影響逐步減退，但市場貨尾量仍處高位，而購買力傾斜新盤，料二手樓價短期繼續受壓，維持預測今年樓價跌3%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，隨着港元拆息趨跌，住宅物業正利差，即融資成本低於其收益再次顯現。若趨勢持續，樓市可望復甦。供樓成本平過租或吸引用家及投資者逐步入市。
郭偉恩說，雖然樓價觸底回穩，但料今年不會大幅上漲。發展商首要考量是清理貨尾單位，相信部分發展商會加快出貨，財務穩健的發展商則有條件減少優惠。
另外，上月租金指數連升5個月，按月升0.31%，按年升3.6%。高力香港研究部主管李婉茵表示，租金持續上升，與本地及外來需求有關，因應非本地生來港，對租盤需求殷切。預期租金在5月至6月仍有上升空間，今年首4個月已升0.6%，上半年租金或升逾1%，租金回報亦會上揚。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上月租金指數升幅擴大，亦是近4個月最大升幅。接近暑假租務旺季，留學生和內地客更積極睇盤，料5月租金增幅再擴大至0.5%，6月更有機會升1%。此外，租金向上亦會吸引投資者入市，料對樓價和成交有一定支持。
