掌握樓價下跌改革樓市
汪敦敬 祥益地產總裁
房地產是一個城市的經濟命脈！不可奪（被搶奪）！也不可絕（被摧毀）！當然，筆者同意樓價下跌是對上車買家有利，合乎重整市場的基本條件。成功的跌市是富人將機會讓給草根，即所謂財富轉移，而失敗的跌市是樓價跌到人心惶惶，明明對草根有利都不敢入市，當樓價回升的時候，深層次矛盾並未消除。
樓市要避免住宅供應中斷，不要令整體市場中期供應不足，導致樓價高企的日子重臨！避免中斷供應除了持續土地供應之外，同樣重要的就是發展商建屋不能停下來，樓價始終要能支付建築成本，才能維持市場運作！因此，中央救市的精神很值得香港學習，表面是救樓價，其實是救轉流成交，也是救人心！縮短調整期，大量降低市場受調整的深度影響！當發展商不敢投資的時候，其實是變相終止了幾年後的供應，製造了下一波的樓價高潮！
現在的樓價處於低谷，筆者認為準買家應該忘掉價錢，以「抵用」即性價比配合自己的實況入市，「房住不炒」重點不是放在「價錢是否跌到最低」，過分追求價格，其實中間是有「貪」的成分，也具有「賭」的性質！買樓投資應以長線為本才是正確心態！
買樓收租是好選擇
在市場有租務需求的時候買樓收租，筆者認為是一個好的選擇，本港人口日益老化，內地及世界各國都有新的精英及年輕人來港，他們是要租樓的。買樓收租可增加租盤的供應及放緩租金上升，所以現實環境，我們年長一輩可繼續投資為租務市場提供供應，令到香港更健康發展。
