按息回落 筍盤速消化
二手市場交投有所增加，其中荃灣區優質戶迅速被消化。地產代理表示，按息回落令供樓負擔進一步減輕，不少用家伺機入市，對樓市將起支持作用。
中原地產營業經理曾偉旗表示，近日拆息大幅回落，吸引買家加快入市。該行新近促成青衣藍澄灣6座高層H室交易，單位實用面積451平方呎，兩房間隔，享海景，以469萬元沽出，實用呎價10,399元。新買家為上車客，預計今年會再減息，於是把握置業良機。原業主持貨5年，賬面蝕154萬元，單位貶值25%。
曾偉旗續指，該行另促成青衣明翹匯1座低層C室交易，單位實用面積410平方呎，兩房兼開放式廚房間隔，外望樓景。新買家為區內客，鍾情屋苑樓齡簇新，內櫳企理，經議價後以495萬元成交，實用呎價12,073元。原業主持貨6年，賬面蝕214萬元。
美聯物業分區營業經理何振榮表示，荃灣西鐵上蓋屋苑海之戀憑藉交通及海景優勢，該行最新促成5B座高層C室成交，單位實用面積534平方呎，兩房間隔，享海景。最初叫價900萬元，因業主想沽貨換樓，終累減價45萬元，獲區內家庭客以855萬元承接，實用呎價16,011元。原業主持貨7年，賬面虧蝕45萬元。
何振榮續指，該屋苑2B座高層A單位亦錄得成交，實用面積530平方呎，兩房間隔，向東南，享海景，叫價990萬元，議價後以860萬元沽出，實用呎價16,226元。買家為同區業主，希望多買一間予家人居住。原業主持貨8年，賬面蝕58萬元。
中原地產分區營業經理余仲平表示，荃灣荃景花園本月暫錄約10宗成交，其中分行促成8座中層A室交易，單位實用面積577平方呎，三房套間隔，獲業主減價35萬元，以570萬元沽出，實用呎價9,879元。買家為區內分支家庭，見近日二手成交價量開始回升，預計下半年息口將會再下調，擔心遲買樓價反彈，故睇樓後即決定入市。原業主持貨2年，賬面蝕81.5萬元。
綠楊新邨三房升值逾9倍沽
余仲平續指，該行新近促成荃灣綠楊新邨K座低層1室交易，單位實用面積582平方呎，三房間隔，業主上月以510萬元放盤，態度堅決零議價。買家為同區換樓客，睇樓比較後，見上址是荃灣港鐵站附近最便宜的屋苑式三房單位，考慮一天後決定承接，實用呎價8,763元。原業主持貨39年，賬面獲利461萬元，單位期內升值9.4倍。
