業主趕出貨 元朗成交增
近日大市利好因素增加，不少業主趁機收窄議價空間趕出貨。地產代理表示，元朗區二手市場睇樓氣氛造好，連環錄得多宗成交。
美聯物業區域經理張國成表示，中美關稅戰緩和，買家入市信心回升，元朗區本月上半月錄得64宗二手買賣成交，較上月同期升約7%。該行近日錄得朗庭園3座高層E室交易，單位實用面積422平方呎，兩房間隔，業主原叫價448萬元，最終減價12萬元，以436萬元沽出，實用呎價10,332元。原業主於2024年10月以378萬元買入單位，持貨7個月，賬面獲利58萬元，單位升值15.3%。
張國成續指，元朗朗怡居2座低層D室錄得成交，單位實用面積552平方呎，兩房間隔，開價518萬元，經議價後減價22萬元，獲上車客以496萬元承接，實用呎價8,986元。原業主於去年8月以470萬元買入單位， 持貨9個月，賬面獲利26萬元，單位升值5.5%。
中原地產營業經理王勤學表示，元朗新盤尚柏再錄短炒獲利個案，該屋苑中層G室單位，實用面積286平方呎，一房間隔，以275萬元沽出，實用呎價9,615元。原業主去年10月以266.7萬元一手買入， 持貨7個月轉手賺8.3萬元。另同屋苑中層J室，實用面積282平方呎，一房間隔，最新以282萬元沽出，實用呎價10,000元。原業主持貨6個月獲利31.6萬元，單位升值12.6%。
Yoho Midtown兩房升值逾倍
張國成表示，港鐵沿線物業交投暢旺，元朗Yoho系列屋苑受追捧，該行促成Yoho Midtown 3座中低層E室交易，單位實用面積507平方呎，兩房間隔，以700萬元獲用家承接，實用呎價13,807元，新買家鍾情屋苑會所配套。原業主持貨15年，賬面獲利375萬元，單位升值1.1倍。
利嘉閣地產分區經理朱子華表示，元朗租賃持續活躍，其中Grand YOHO 暫錄8宗租賃成交，平均實用呎租35.5元。該屋苑1座高層E室單位，實用面積523平方呎，兩房間隔，議價後以17,800元租出，實用呎租34元。新租客為教師，鍾情單位高層開揚，睇樓後迅速拍板。業主以858萬元購入單位，現享2.5厘租金回報。另外，位於港鐵朗屏站旁的雨後低層G室亦錄租賃成交，實用面積454平方呎，以月租17,000元獲承接，實用呎租37.4元，業主租金回報逾3厘。
