沽股買磚頭 嘉湖交投旺
近期環球股市波動，市場避險情緒升溫，部分資金流向樓市。地產代理表示，天水圍大型屋苑嘉湖山莊近日錄得多宗成交，部分業主早年買入單位獲利頗豐。
美聯物業營業經理黃信豪表示，有買家認為息口見頂趁機入市，該行促成嘉湖山莊翠湖居1座高層A室交易，單位實用面積636平方呎，三房間隔，新買家經議價後以470萬元承接單位自住，實用呎價7,389元。原業主持貨24年，賬面獲利275萬元離場，單位升值1.4倍。
利嘉閣地產分行經理蕭啟諾表示，該行促成嘉湖山莊樂湖居一個連天台特色戶交易，單位實用面積449平方呎，連424平方呎天台，兩房間隔，飽覽公園景致。單位叫價520萬元，議價後以508萬元售出，實用呎價11,314元。原業主持貨32年，賬面獲利390萬元，物業升值3.3倍。
蕭啟諾續指，該行另錄得景湖居3座低層A室成交，單位實用面積638平方呎，三房套間隔，向西南，外望內園池景。新買家為區內客，見樓價已由高位回調，決定售出部分股票轉買物業避險，經議價後以460萬元承接，實用呎價7,210元。原業主持貨10年，賬面平手離場。
美聯物業高級營業經理王亦倫表示，百元印花稅效應持續，帶動400萬以下物業交易，該行錄得嘉湖山莊麗湖居2座中層F室成交，單位實用面積441平方呎，兩房間隔，新買家為區內分支家庭客，議價後以356.8 萬元承接，實用呎價8,090元。原業主持貨13年，賬面獲利160.8萬元。
王亦倫續指，該屋苑景湖居6座複式單位罕有放盤，吸引外區家庭客斥資810萬元承接，單位實用面積1,002平方呎，四房間隔，折合實用呎價8,084元。原業主持貨31年，賬面獲利323.4萬元。
景湖居三房租金回報3.6厘
祥益地產高級分行經理林家倫表示，市況向好，有業主短炒獲利，該行最新錄得樂湖居12座低層E室成交，單位實用面積448平方呎，兩房間隔。單位以365萬元放盤，獲新買家零議價承接，實用呎價8,147元。原業主今年初以342萬元買入單位，是次轉手獲利23萬元。
林家倫續指，近日促成景湖居9座中層H室租賃交易，單位實用面積547平方呎，三房間隔。租客鍾情單位附設企理裝修，擁開揚景觀，加上業主願意減租500元，租客遂決定即睇即租，以月租13,000元承租，實用呎租23.8元。代理指，以現時同類型單位銀行估價計算，業主享3.6厘租金回報。
