市場好消息更多更強

  汪敦敬 祥益地產總裁

  香港仍被悲情所困擾,但正面的消息其實更多更強,足以令珍惜當下的心振奮。最新公布今年3月的本港零售業銷貨額臨時數字為301億元,按年下跌3.5%,這消息令人悲觀,但其實第一季GDP卻按年升3.1%,高於市場預期的2.1%。香港並不是衰退期,只是轉型,其中貨品出口按年升8.7%,但好像沒有人去說這個正面的增長。

  香港的貨幣供應量M3不斷創新高超過19萬億元,加上美國總統特朗普的極端政策,反而加速了資金來港。只用定期去計算,市民一年大概有3千億元的收益,在2022年10月到現在,恒生指數升了約8千點,在逾2年半時間股票市值增加了13萬億元,這些都是靜態增長的財富。另外,本港負資產創了2003年12月底之後新高,今年第1季負資產住宅按揭貸款宗數為4.07萬宗,按季增加6.13%,而銀主盤亦是過剩,但整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%。

  根據祥益指數2月至4月樓市是一個上升期,這個上升期就是我們年頭所報告及預算的小陽春,在屯門、天水圍及外區都出現小陽春期,只是外區相對不太顯著,而且看到只有細價樓得到改善。

  關稅戰後樓市不太差

  關稅戰之後是要重新評估樓市的表現,筆者暫時認為不是太差的情況,起碼新盤「SIERRA SEA」及洪水橋「滙都」均售罄。關稅戰開始至今其實大概一個月時間,我們見到市場上有兩次左右的冷場,但今次和之前不同的是,冷場出現兩日或者一個星期左右就會回復成交增加,這證明在悲情中,市場恢復得很快,相信市場最後也會完全醒覺!