恒麗園三房635萬沽 蝕逾兩成
【大公報訊】近日銀行拆息雖然大幅回落，但部分在高位入市的二手放盤，賬面仍要蝕逾百萬元，其中荃灣恒麗園1個3房單位，連車位的成交價跌至635萬元，原業主賬面蝕約183萬元。
中原地產首席分區營業經理丘漢偉透露，該單位為恒麗園第1座中層A室，實用面積593方呎，業主原叫價668萬元連一個車位放售，日前獲一對新婚夫婦洽購，終以635萬元成交，呎價約10708元。據了解，原業主於2021年底斥約818萬元連車位購入，持貨約3年半，賬面蝕約183萬元，蝕幅約22.4%。該行高級區域經理許永生表示，長沙灣單幢樓THE CAMPTON，其一個高層R室2房單位，實用面積512方呎，原叫價880萬元放售，剛獲外區客以825萬元承接，呎價約16113元。據悉，原業主於2020年中斥967.7萬元一手購入單位，持貨近5年，現賬面蝕約142.7萬元離場，蝕幅約14.7%。
港島·東18三房租金回報近4厘
美聯物業高級區域經理佘錦驊表示，由投資者持有的西灣河單幢樓港島·東18一個中層C室3房單位，實用面積約531方呎，早前連租約放售，剛獲另一投資者青睞，成功以705萬元售出。據了解，原業主於2018年中斥約833萬元購入單位，持貨約7年，現賬面蝕約128萬元，蝕幅約15.4%。單位目前的每月租金收入約2.3萬元，即新買家的回報率逾3.9厘。該行助理區域經理張國成表示，本月暫錄4宗二手成交的元朗Park Yoho，全為蝕讓個案，其中剛成交的第12座低層A室3房單位，實用面積721方呎，由最初叫價約690萬元，降至約665萬元成功售出，呎價9223元。原業主於2017年中斥813.36萬元一手購入，持貨近8年，現賬面蝕約148.36萬元或18.2%。
另市傳九龍塘珏堡一個高層D室單位，實用面積1329方呎，剛以近1800萬元售出，原業主持貨約4年，賬面蝕約1580萬元，蝕幅約47%。
此外，亦有業主持貨約10年，仍要蝕沽單位。中原分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨吉利徑15號中層C室1房單位，實用面積460方呎，剛以463萬元成交，呎價約10065元。原業主早於2015年中斥約520萬元買入單位，持貨近10年，現賬面仍蝕約57萬元，蝕幅約11%。世紀21奇豐物業分行經理張翠珊表示，馬鞍山薈朗第2座低層B03室開放式，實用面積238方呎，單位放盤僅5日，便獲買家零議價承接，成交價288萬元，呎價約12101元。據了解，原業主早於2016年中斥約399萬元購入單位，持貨約9年，賬面蝕約51萬元，蝕幅約15%。
