【匯理求真】加強執法檢控 發揮租管威力
李自明
香港社會樂見告別劏房有期，特區政府也坐言起行，2022起實施、通稱租管條例的業主與租客（綜合）條例，保障劏房租戶權益，制止業主謀取暴利。然而，有團體發表報告，揭發劏房業主無視法例，租金加幅超過法例要求，以及濫收水電雜費，部分租戶因擔心舉報被報復而選擇啞忍。特區政府一方面須加強巡查執法，施加具阻嚇性刑罰，另方面要在租戶舉報違法業主時加強私隱保護，鼓勵租戶挺身而出，令業主守法。
劏房租管條例實施至今3年，劏房租戶仍受到部分業主不同程度的剝削。全港有11萬劏房租戶，差餉物業估價署至去年11月底只處理約四成即4.5萬多份租賃通知書（AR2表格），其餘劏房或因差估署未及處理，業主有機可乘肆意壓榨租戶。
有業主不按錶收水電費，濫收費情況普遍；有業主巧立名目，在續租約時向租戶濫收額外費用；也有業主在首租期訂立較高租金，逼租戶無奈放棄簽訂書面租約。更有甚者，有人在與租戶續租之際，以維修為藉口，任由裝修工人進入租戶單位，企圖逼遷租戶到新單位，並簽署新租約，故意規避租管條例下加租不可逾10%的規定，更有觸犯侵擾租戶單位之嫌。
為使劏房租管切實執行，加強巡查執法是特區政府必要之舉，遇有涉欺詐、擅闖私人地方個案，可請警方跟進。舉報違例業主，還是靠租戶自身揭發，效果可事半功倍。不過，不少租戶擔心舉報會遭到報復而選擇啞忍。為鼓勵租戶挺身而出舉報違例業主，差估署宜加強舉報保密性，不容業主有恃無恐。
另一方面，雖然差估署曾對涉違規的業主進行檢控，但定罪個案判罰過輕。過去因違反條例而被定罪的個案，判罰款2,000元至1萬多元，相比業主每月收取的租金而言只是「濕濕碎」，特區政府宜研究調整罰則，以增阻嚇性。
