劏房租管三年 濫收費未解決
部分違規加租逾10% 有住戶一年被迫搬三次
劏房租務管制條例實施至今約三年，社區組織協會調查發現，部分劏房戶進入「次期租賃」時業主拒簽紙本租約，超過三成受訪租戶續約時遭加租，部分加幅超越條例的10%上限，電費濫收問題更為嚴重。社協指出，差餉物業估價署至去年11月底只處理4.5萬多份租賃通知書（AR2表格），僅佔全港11萬劏房戶中約四成，反映受保障的劏房不足半數，促請特區政府加強執法。房屋局回覆指，差估署至上月上旬合共檢控770宗沒有提交AR2表格個案。
社協指出，受訪者收入水平跌至近5年低位，平均月入中位數僅8,900元，但各類不適切居所租金高企，佔劏房家庭入息比例升至48.8%高位，較5年前提升近10個百分點（見表）。
根據租管條例，劏房業主在兩年首租期完結後，續約時租金加幅上限為10%。社協訪問165個租戶，三成受訪者最新一次續約時被加租，加租金額中位數較去年的200元微增至250元，最高加租500元，3.8%受訪者租金加幅更違例達10%以上。另有61%人的電費及44.8%的水費由業主釐定，收取平均每度電達1.6元，最高更達2.2元。
70歲的盧女士2022年起租住土瓜灣劏房，首兩年租約租金4,500元，但業主一年便加租500元，不但租約未滿便加租，且加幅逾10%上限，至第二年續租時再加200元。她指租住大廈已納入巿建局重建範圍被凍結人口，她亦申請公屋三年，估計業主看中她保留租戶身份等待上樓，不敢退租下故違法加租。
Penny與丈夫及一對子女居於深水埗劏房，去年已經三次搬家，第一次因舊業主續租時由3,700元租金加至4,500元，故寧願遷往另一間較大的劏房，租金則增至6,500元；但單位住了四個月後出現滲水，業主建議她搬到毗鄰另一劏房，但卻要求簽新租約及加租。她現時搬往的劏房，租金已升至7,900元。
倡設起始租金加強保障
她表示，已申請公屋6年，兩歲半兒子有多動症及語言障礙，歲半女兒亦行動不便要接受物理治療，丈夫為協助照顧只能兼職餐飲業工作，一家靠積蓄及每月數千元工資維生，而政府現金津貼試行計劃今年6月底完結，直言「加租壓垮全家」。
社協建議政府訂立起始租金，參照差估署對個別單位估值租金水平，規定分間單位租金不能高於估值120%，另租務主任恒常抽查，了解租戶有否遭迫遷或濫收雜費。
房屋局回覆指，差估署上年度處理23,402份AR2表格，較2023/24年度上升逾五成，而上年度沒有提交AR2表格的定罪個案有331宗，較上一個年度增約一倍，累計至今年4月上旬已合共檢控770宗個案，法庭處理了508宗，均全數定罪，涉案業主被判罰400元至1,200元，合共罰款97.1萬元。
