借鑑房富論獻計政府
汪敦敬 祥益地產總裁
過去內地以房地產分配社會財富給普羅大眾，而且非常有效。在此，筆者提出6方面建議給予香港政府，希望重拾房地產這個重要的財富環節。建議包括（1）平衡供應：政府曾推行「勾地政策」，結果失去了房產供應的主導權，若以無限供應去對付供應不足，在從政情感上是對的，但當遇上供應太多時，樓價已經不可負擔到建築成本，而且過去追求大量供應的同時，可能已搶高了建築成本。（2）合適而受控的炒家起動力：政府可好好管理炒家的副作用，如過分炒賣和以訊息影響市場，亦可善用炒家立功，尤其市場差的時候，確保有炒家動力令市場較快復原。
（3）活躍的轉流率：大部分社會財富都是根據房地產的成交轉流去重新分配，成交牽涉的板塊愈多，財富就會分配得愈均勻，限制成交即是限制了財富分配和流動。如果想解決貧富懸殊的問題，不可能接受現在的低成交量。（4）一、二手要平衡分配市場：現在市場太重視一手樓，令到小業主分配財富機率減少。其實二手轉流率低，最終會令一手成交減少。
政府要有清晰樓市藍圖
（5）銀行必須提供有力和有效的按揭：一個好的市場必須要有融資作配合，而不同板塊轉流率裏面往往出現個別板塊難借按揭，很多時銀行不太與市場同步，政府要作出監管和協助。（6）政府要提供清晰的市場藍圖：政府對市場的前景取態，將影響銀行的按揭鬆緊和發展商是否進取。政府在未來市場藍圖上宜給予清晰的方向，令到市場「夠膽」做一些長遠的部署。
