自僱另類方法申請樓按
王美鳳 中原按揭董事總經理
上期提及自僱人士申請樓按時，銀行如何評估自僱人士的入息及還款能力，當中，在按揭審批過程中，銀行或按保公司會按需要進行公司查冊，了解公司持有人包括董事及股東名單。
事實上，經營公司的自僱人士，有時即使生意如常，但卻基於開拓業務、增加人手、添置器材等各種原因而有較大開支，又或在省稅的角度上報銷甚多開支項目，在申請按揭時或基於盈利較少而未足以獲批出按揭。有些老闆們雖然在生意賬目上來看難以獲批出按揭，但原來名下持有不少物業及金融資產，那麼亦可考慮循另一方式申請按揭，以自身的資產水平獲批按揭金額。
自僱人士不一定經營公司
自僱人士並非受僱，但亦有可能並非經營公司，例如是自己接工作的人士如上門化妝師、補習老師或YouTuber / KOL等，則一般以顯示入息的銀行入賬紀錄及稅單作評估，最少需有6個月入息紀錄，若收入波動性較大，或需提供一年或以上入賬紀錄。
在現今電子化年代，最好要避免以現金方式收取客人款項，例如一些小型商販若仍以現金收款，亦沒有定期於銀行入賬作紀錄，銀行將無從評估借款人的還款能力，申請按揭貸款時確實有較大難度。
銀行對於自僱人士的審批方式會因應個案的不同類別情況而有所不同，有意置業及申請按揭的自僱人士可於入市前先作了解。
