持續高企/私樓供應減至10.5萬伙 貨尾新高
發展商雖努力減價賣樓，但市場對經濟及樓市前景抱審慎態度，空有購買力，但入市意欲不高下，本港未來3至4年一手住宅總潛在供應量已連續10個季度維持逾10萬個單位水平，最新今年首季雖按季減少約2000個，但仍有10.5萬個供應，其中現樓貨尾量續創有統計以來的新高，約達2.8萬個。\大公報記者 林志光
房屋局最新公布截至今年3月底止私樓供應顯示，今年首季一手私人住宅施工量約3600個單位，按季增1倍，按年則減約16%；首季私樓落成量約5500個單位，按季大減近60%，按年則升約10%。而未來3至4年一手私人住宅總潛在供應雖連續4季回落，累減約7000個單位，為7個季度低位，但數量仍超過10萬個。今年首季供應繼續回落，相信是與近期發展商積極減價賣現樓貨尾，加上期內有不少樓花單位獲批入伙紙有關，令首季在建未售單位量按季減3000個，至約6.5萬個；然而現樓貨尾卻按季再增約1000個至2.8萬個，是自2004年有統計以來的新高。至於已批土地卻未動工的單位量維持1.2萬個。
4幅用地轉熟地 提供1100伙
房屋局發言人表示，該10.5萬個單位中，估計有約9.2萬個是實用面積小於753方呎的中小型單位，佔整體供應量88%，比率按季微升約1個百分點。局方預計未來數月將有4幅住宅用地轉為熟地，可提供約1100個單位。隨着特區政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私宅預計供應量將維持在較高水平。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，潛在供應仍處於歷史高位水平，而建築中的單位量由去年第2季約8.7萬個，降至上季約7.2萬個，減逾17%，反映發展商正因應市況減慢發展步伐，未來供應只會緩慢回落。美聯物業首席分析師劉嘉輝預計發展商會減少吸納土地，熟地供應會持續減少，不過因短期供應仍充裕，發展商仍要以積極去庫存為目標。
