東角道旺舖滄桑揭秘
陳志寶 香港舖位精英會創辦人兼主席
內地大型生活百貨連鎖店名創優品日前以月租40萬元承接銅鑼灣東角道26號怡東商場地舖13至16號地下連1樓13至15號舖，建築面積6,223平方呎。該租客以創意設計為特色、售賣多樣化家居生活用品，舖位已換上大型宣傳廣告板，年內開幕。名創優品近年積極在港擴充業務，現在旺角、金鐘及上環多區設有分店，主要售賣生活用品及動漫周邊產品等。
回說東角道旺舖，地下建築面積3,173平方呎，設有內置樓梯往1樓，建築面積3,050平方呎，合共總面積6,223平方呎的複式巨舖，月租40萬元，平均呎租約64元。此舖位在零售高峰時期月租150萬元，租金大跌70%，該舖位多年來獲不同零售商承租，在2010年零售高峰期由本港大型電器連鎖店百老匯以月租150萬元高價𠄘接，其後租金回落至130萬元。並於2018年由時裝連鎖店TWIST租用，月租100萬元。該舖位在2020年疫情嚴重後於2021年10月以月租60萬元租予越式餐廳。
永倫集團連環沽舖
至於舖位租售方面，收租大王永倫集團近期大量沽貨出售舖位物業，包括：1）北角國賓大廈兩層舖位，成交價1.1億元，租客為老人院，回報率有8%。2）屯門仁政街6號3層舖位物業，成交價1.2億元，租客為老人院，回報率8.5%。3）青衣永倫800酒店，成交價7.7億元，新買家為公營機構機場管理局自用。4）西環德輔道西363號1樓舖位，成交價3,300萬元，現租客為教會，回報率約7%。
