私宅貨尾2.8萬伙 創歷史高位
房屋局昨公布最新數據，截至3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量10.5萬伙，較對上一季的10.7萬伙減少2,000伙。但新盤積壓的貨尾達2.8萬伙，是有紀錄以來新高，按季增加1,000伙。
細分各個類別，興建中但未賣出的樓花單位6.5萬伙，按季減少3,000伙。已批出土地（熟地）並可隨時動工單位約1.2萬伙，按季持平。
房屋局預計，未來數月將有4 幅住宅用地轉為熟地，可提供約1,100個單位。隨着政府持續有序增加房屋土地供應，相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持較高水平。房屋局又表示，在潛在供應中，估計有9.2萬個單位為實用面積少於70平方米的中小型單位，佔整體供應量88%，比率較之前一季上升1%。
料發展商調整發展步伐
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，雖然潛在供應連續4個季度減少，但仍處於歷史高位水平，且貨尾達2.8萬伙，料短期內發展商仍以去庫存為首要任務，一手成交將繼續主導市場。
葉文祺續稱，潛在供應回落的主要驅動因素，在於建築中的單位數目顯著減少，從2024年第2季的8.7萬伙下降至2025年第1季的7.2萬伙，顯示發展商因應市況減慢施工進度或調整發展步伐，加上近月中美貿易戰令市場觀望氣氛濃厚，預計膠着情況持續，未來潛在供應數字會緩慢回落。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦認為，由於私宅貨尾量高企，在此情況下，相信發展商會繼續積極去庫存。
劉嘉輝提到，已批出土地可隨時動工（熟地）於今年首季按季持平；隨着近年賣地減少，熟地供應已顯著回落，過去4季一直於1萬至1.3萬伙之間徘徊，比起2021年首3季介乎2.5萬至2.9萬伙已大幅減少。
他表示，值得留意的是，本財年潛在土地供應創有紀錄的15年新低，估計發展商實際吸納土地跟隨減少，預期土地供應將逐步回落，熟地供應則持續呈跌勢。
