租金連升四月 累增0.73%
【大公報訊】雖然本港樓價持續下跌，但租金卻維持升勢，私人住宅租金指數上月按月再升約0.1%，報193.3點，連升4個月，累積升幅約0.73%，距離歷史高位約3.4%。
不過，上季租金指數每月升幅似見收窄，其中A類小型單位更是連續3個月錄得零升跌，租金指數維持在304.1點水平，C類中大型單位也在1月份及3月份錄零升幅，最新報163.2點，4個月累升只約0.68%。其餘3類單位的按月升幅錄約0.21%至0.27%不等，其實用面積431至753方呎B類中小型單位過去4個月的升幅較顯著，累升達1.05%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩認為，隨着更多外來人口移居本港，預計住宅租金將持續上升。且考慮到最近市況，用家可能會採取觀望態度，並選擇暫時租住，此會進一步增加租賃需求。
內地生將來港入學 預租需求增
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，因本季中後期會出現內地生來港為入讀新學年作準備，產生一股預租需求，預期本季將逐漸步入租務旺季。加上外來專才持續來港工作，都有助進一步推高租金向上，所以本季「租升價跌」的背馳情況仍會持續。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，特區政府各類人才計劃會增加本港整體勞動人口及高收人入口，令住宅租務有剛性需求，預計未來數月的住宅租金走勢保持平穩向上，全年料升約3%至5%，有機會創歷史新高。
