跌勢減慢/住宅售價創近8年半低 跌幅收窄
差餉物業估價署昨日公布的私人住宅售價指數連跌4個月，最新報284.2點，繼續是逾8年半的新低。不過，跌幅已見逐月收窄，其中小型單位指數上月更暫見止跌回穩。展望未來，分析認為，關稅戰增加經濟的不確定性，更多買家採取觀望態度，住宅價格在未來幾個月會維持跌勢。\大公報記者 林志光
去年施政報告提出放寬按揭成數及投資移民買住宅樓限制，帶起去年第四季樓價略回升，若以季度計，私人住宅售價指數自2023年第二季開始下跌，曾一個季度跌逾5%，去年第三季也跌逾4.8%，上季跌幅也有約1.73%。若以月份計，該指數上月報284.2點，已連跌4個月，是自2016年8月份後的逾8年半新低，按月只跌0.49%，但跌幅已逐月收窄（見圖）。
小型單位按月止跌回穩
各類單位的售價指數中，過去一直表現較差的實用面積431方呎以下A類小型單位，上季跌幅有明顯改善，僅跌約0.49%，上月更止跌，企穩於2月份的304.1點水平。其餘4類單位的售價指數表現差強人意，無論按月及按季的跌幅均高於整體大市。其中實用面積753至1076方呎的C類中大型單位表現最差，按月及按季的跌幅分別達0.78%及3.26%。不過，若與數年前的歷史高位比較，A類單位的跌幅仍然是最大，超過31%，其餘均低於整體的28.6%跌幅，由約20.6%至28.1%不等。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，樓價連跌4個月後跌幅已見收窄。然本月初全球貿易緊張局勢及經濟不確定性加劇，打擊市場投資意欲，潛在買家均多採取觀望態度，影響市場的成交量及住宅價格。本月底相關情況似逐步改善，成交漸見增加。不過，整體而言，現時貿易戰氣氛可能導致未來幾個月住宅價格輕微下跌，且情況短期內有機會持續不變，直到市場變得明朗。
業界冀政府出招穩樓市
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，儘管特區政府於2月底公布的財政預算案，降低樓價400萬元以下物業的印花稅至100元，然該措施暫時只對一手市場有利，發展商更透過貼市價策略成功加速去庫存，帶動上季一手成交顯著回升；二手市場則仍持續受壓，二手樓價繼續下滑，現行政策未能全面提振樓市亦正反映在樓價指數表現中。他認為，當前外圍經濟環境充滿變數，中美關稅戰局勢未明，聯儲局又似放慢減息步伐等，都對本地樓市構成壓力。不僅削弱了市場信心，更抵銷特區政府推出刺激樓市政策帶來的效果。在缺乏利好消息刺激下，買家入市意欲低迷，他預計短期內樓價仍有下調風險，需要特區政府再推出更積極的政策來穩定樓市。
