樓語縱橫/撤辣效應 內地客買港樓大增\楊永健
五一黃金周臨近，相信大家已經整裝待發趁長假期北上消費。今年內地黃金周於5月1日開始連放五日假，比起香港公眾假期為多。香港入境處估算，今年長假約有571萬人次進出，當中陸路出境及入境的高峰期，分別為5月3日及5月5日，各有約59萬及58萬人次，在港人北上消費的同時，亦有不少內地客來港消費和度假，五一商機亦必帶旺樓市。
隨着香港特區政府於去年全面撤辣後，內地客來港買樓投資的比率大幅增加。按照去年樓市數據，去年全年整體約4.75萬宗一、二手私人住宅買賣中，如果按照買家的姓氏以「普通話拼音」作計算，合共逾1.1萬宗成交屬內地買家入市，涉及成交額高達1304億元，佔整體市場超過兩成，其中以啟德區的新盤最受內地客歡迎，佔區內整體成交接近一半。
踏入2025年，內地客依然主導市場，3月份一、二手整體交投回升至4900宗，其中屬於普通話拼音姓氏的買家亦有近1100宗，佔整體住宅成交的22%，按月大幅增加逾七成，其中北角皇都成為最受內地客歡迎的新盤。該盤3月售出277個單位之中，共約111伙的買家姓氏為普通話拼音，比例高達四成。至於新近熱賣的西沙SIERRA SEA，市場估算內地客的比率亦高達兩成以上。
北水南下大勢所趨
其實現時說普通話人士，在港十分普遍。最近全城焦點於啟德體育館舉行的謝霆鋒演唱會，據悉當中說普通話的觀眾亦約達四至五成。
另外，大專院校亦同樣是內地生主導，特區政府於本學年起將八間本地資助大學的非本地生比例由兩成增至四成，其中港大的非本地生比率便達三成以上，六間自資院校的比率就更高，據悉當中有一間自資院校的內地生比率更高達六成以上。
無論是零售消費市場、教育市場、股票市場以至物業市場，內地客的份額正逐步提高，相信未來的樓市新盤市場，內地客的比率仍然佔主導，「北水南下」已成為大趨勢，內地買家勢不可擋亦只會有增無減，把握五一商機是每一位代理不容有失的市場。
（作者為世紀21 Q動力總經理）
