收租客270萬買高爾夫·御苑 回報4.2厘
【大公報訊】二手樓價低位徘徊，數年前高價開售的新界盤，連錄多宗損手，其中上水高爾夫·御苑有開放式單位以270萬元沽出，較8年前一手購入價貶值約37%。
中原地產副區域營業經理賴作智表示，市場焦點落於一手，二手業主降價求售，上水高爾夫·御苑7座中層J室，實用面積277方呎，原業主2017年以約427萬一手購入，於2021年樓市高峰期叫價達470萬元，惟隨着市況調整，多番降價，日前連租約以270萬元易手，實用呎價9747元。據悉，新買家為收租客，按月租約9500元計，租金回報4.2厘。
美聯物業區域經理吳偉文表示，粉嶺One Innovale B座中層18室1房單位，實用面積310方呎，成交價360萬元，實用呎價11613元。原業主於2022年以約451萬元一手購入，持貨約3年，賬面損失約91萬元或20%。
屯門亦有細單位蝕沽，利嘉閣地產高級經理陳志偉稱，豐連2座高層H室開放式單位，實用面積253方呎，剛議價至275萬元售出，實用呎價10870元。據悉，原業主於2019年以420萬元買入單位，持貨約6年，賬面勁蝕145萬元或34.5%。
康城3房1155萬沽 7年蝕16%
將軍澳區亦有一手業主讓步，中原地產高級分行經理關偉豪表示，日出康城LP6第2座中層A室套3房單位，實用面積867方呎，享海景，原業主於2018年10月以1379.7萬元一手購入，剛以1155萬元沽樓，實呎13322元，7年賬蝕224.7萬元，單位期內貶值16.3%。
利嘉閣地產分行經理楊友銘稱，將軍澳維景灣畔13座中層H室2房單位，實用面積503方呎，議價至730萬元成交，原業主持貨約6年，賬蝕170萬元。低密度豪宅蝕未停，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢清水灣傲瀧19座地下單位，實用面積893方呎，連199呎花園，成交價1138萬元，實呎12744元，原業主2018年6月以1823萬元購入，賬面勁蝕685萬元，單位期內跌價37.6%。
