自僱支薪按揭怎批？
王美鳳 中原按揭董事總經理
上期本欄提及銀行如何評估自僱人士的入息及還款能力，今次繼續談及有關不同情況。自僱人士以獨資又或與合夥人共同經營業務，有時亦會按月出糧給自己，又或夾份做生意的會按月支薪；對於按揭申請，有些銀行亦可將此類薪金直接計作入息，但大前提是，自僱按揭申請人需額外提供薪俸稅或個人入息稅單、6個月銀行戶口出糧紀錄以及強積金紀錄，而有關公司在支出薪金及日常營運成本後，仍是有盈利，而非蝕住出糧。
自僱人士同樣可申請高成數按揭保險計劃，由於自僱人士並非固定收薪，按揭成數最高達八成而非九成；而實際上，按保公司對於自僱人士的審批會相對較為嚴格。
對於受薪人士及自僱人士的分界線，偶然有以下個案出現，親屬是經營生意的自僱人士，自己在親屬之公司受僱工作，按月薪金固定，入息水平亦符合九成按揭申請，但按保公司最終卻只能批出八成按揭。箇中有何原因？細查原因之後，原來由於按揭申請人亦是有關公司的股東之一，故此按保公司未能將他視作受薪人士，因此未能批出九成按揭申請。
審批會按需要公司查冊
事實上，在按揭審批過程中，銀行或按保公司會按需要進行公司查冊，從中了解公司持有人，包括董事及股東名單，用作審批時的依據。
