樓市動態/細單位今年落成量萬一伙 創40年高
數年前私人住宅細單位大受歡迎，然而近年樓市下滑，細單位樓價已跑輸大市，近兩年細單位的落成量更進入高峰期，今明兩年有機會迭創40年新高，超過1.15萬個。但是未來市況前景未明，樓價繼續受壓，業界料今年整體下跌5%。\大公報記者 林志光
差餉物業估價署公布的《香港物業報告2025》，2024年私人住宅落成量創20新高，逾2.42萬個單位，今明兩年落成量均會超過2萬個，換言之，是連續3年達到此數量。而且，因為本港樓市在2021年前有超過10年的大升浪下，發展商趕製細單位，以求令大眾在有限的購買力下能上車置業，故實用面積431方呎A類細單位越建越多，去年落成量已是1988年後再次突破萬伙大關，達10794個，按年大增約38.3%。其中包括啟德在內的九龍城、屯門及油尖旺區最多供應，分別錄3032個、1787個及1074個。
納米單位跌市中失寵
該署預測今年A類細單位落成量更升穿1.1萬關口，達11065個，明年預測更達11553個，兩年連創1986年後的約40年新高，而今明兩年細單位佔總落成量的比例，同是1985年後的新高，分別逾53%及57%。若連同實用面積531至753方呎B類中小型單位落成量，兩者明年預計逾1.84萬個，佔比接近92%，是有1985年有數字以來的42年新高。
細單位供應量充裕，令其樓價表現也跑輸其他類別單位，就差估署最新的私人住宅售價指數，今年2月份A類單位的售價指數，較歷史高峰跌近31.6%，跌幅大於整體的樓價指數。
不過，數年前因樓價總額低、易於上車的納米單位，即實用面積小於215方呎，在跌市下已開始失寵，發展商興建數量也逐漸減少，該類單位去年落成量有508個，按年多32個，不過，較2022年高峰時的1010個，大跌近半。九龍區佔最多，有378個，港島區也有129個，新界區只有1個。
去年空置量5.79萬個 18年高
此外，去年私樓的空置量創18年新高，約達5.79萬個，空置率也創14年新高，達4.5%。當中九龍城區的空置率冠絕18區，達11%，其次包括東涌在內的離島區及元朗區，分別錄9.4%及9.1%空置率。而該署去年評估差餉的15314個落成單位中，多達8813個單位是業主用作出租之用，佔比約57.5%，其中A類單位有超過67%是作出租用途，只不及實用面積1722方呎的E類超大型單位。
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，由於供應量充足，或需時3至4年消化，加上現時地緣政治局勢不穩，經濟前景及息口未來走勢不明等因素，發展商仍會以各類優惠促銷新盤，樓價面臨下調壓力，預計今年樓價或下跌約5%。
