尚柏9宗買賣全獲利 最多賺12.6%
【大公報訊】百元印花稅門檻放寬後，個別細價樓成為逆市奇葩，年初入伙的元朗尚柏暫錄9宗二手買賣，全數獲利離場，而且愈賺愈多，最新涉及的1房戶以282萬沽出，投資者半年賬賺31.6萬或12.6%，為屋苑首宗賺幅達雙位數個案。
中原地產副區域營業經理王勤學表示，細價樓交投保持活躍，元朗尚柏本月已錄4宗二手買賣，最新成交為中層J室，實用面積282方呎，採1房間隔，開價300萬元，剛減至282萬元易手，實用呎價1萬元，原業主於去年10月以250.4萬元一手買入單位，持貨6個月，賬面獲利31.6萬元，單位半年升值12.6%。
值得留意，上述成交無論賬面獲利金額或賺幅，均屬尚柏入伙以來最多。據資料，尚柏入伙迄今暫錄9宗二手買賣，全數賬面錄得利潤，賺幅介乎3.3%至12.6%，單位售價全數低於「3球」，成交價介乎265萬至293萬元，其中造價最低的極低層J室，實用面積282方呎，本月初以265萬元沽出，實用呎價9397元，原業主於去年10月以242萬元一手購入，短炒半年賬面獲利23萬元，賺幅9.5%。
尚柏於去年10月開售，發展商採低價策略促銷，首批單位折實呎價低見8614元，成功吸引大批買家及投資者搶購。
Ken Sir斥298萬購荃灣中心
今年初積極掃入荃灣細價樓的投資者呂宇健（Ken Sir）再度出手，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，呂宇健剛以298萬增持荃灣中心5座極高層E室，單位實用面積324方呎，實呎9198元，原業主持貨19年賬賺214萬或2.5倍。翻查資料，同座中高層E室於5日前以285萬元易手，撇開樓層因素，今次造價高出13萬或4.6%。
然而，數年前高追入市的業主仍未擺脫蝕讓。中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨3期吉利徑6號高層D室3房戶，實用面積670方呎，以710萬元易手，實用呎價10597元，原業主於2023年3月以800萬元購入，持貨逾2年，賬面蝕90萬元或11.3%。
中原地產資深分區營業經理溫志樑稱，火炭駿景園5座高層複式戶，實用面積1294方呎，以1520萬元沽出，實用呎價11747元，原業主2020年以1800萬元購入，5年賬蝕280萬元或15.6%。
中原地產分行經理周志華表示，粉嶺牽晴間12座中層E室2房戶，實用面積384方呎，成交價400萬元，原業主6年賬蝕100萬元。中原地產首席分區營業經理楊浩鴻透露，上水海禧華庭1座中層E室2房戶，實用面積391方呎，以388萬元易手，原業主4年賬蝕112萬元，單位貶值22.4%。
