未來5年公私營房屋供應達標
團結香港基金昨日發表《香港房屋趨勢導航2025》報告，預測未來5年私人住宅與公營房屋年均落成量將分別達17,100及37,700伙，符合《長遠房屋策略》（以下簡稱《長策》）的目標，其中傳統公營房屋落成量更是《長策》2014年公布以來，首次超標完成。報告指出，私樓賣地市場疲弱，建議特區政府繼續精簡審批程序、簡化地契，另建議政府檢視公屋建築的成本效益，以控制開支。報告亦提到，資助出售房屋與私樓樓價重疊範圍擴大，在樓價300萬至500萬元的區間內，私樓與資助出售房屋（例如居屋）的潛在買家較多重疊，存在一定競爭，建議政府未來興建更大面積的資助出售房屋單位，以促進公屋流轉。
報告包括「私人住宅供應」、「公營房屋供應」及「資助房屋」三部分。公屋方面，團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊表示，預計2025/26年度至2029/30年度，傳統公營房屋年均落成32,100個單位，已超越《長策》30,800個單位的目標，是《長策》2014年公布以來首次出現；加上3萬個「簡約公屋」供應補助，未來5年公營房屋年均落成量將達37,700個單位。
此外，政府加強打擊濫用公屋，回收公屋單位數量呈上升趨勢，估計公屋綜合輪候時間將持續下降，料2026/27年度輪候時間不超過4.5年，經計算，短期內會有2.4萬個公屋單位供應缺口，3萬個「簡約公屋」單位正好可填補該缺口。梁躍昊預計，房委會未來4個年度的建築開支將增加73%，考慮到未來有穩定的供應緩衝空間，建議政府重新檢視「插針樓」和地形複雜的發展地盤成本效益，控制建築開支。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，貿易戰對香港未來5年私人住宅落成量影響不大，因近年落成的住宅乃過去數年招標和興建，但貿易戰若持續，可能影響樓市及發展商投地信心，補地價步伐亦可能放慢，影響5年至10年後的落成量。
