市場觀望/新盤貨尾22654伙 五季新高
今年首季發展商雖然加快減價賣樓步伐，但銷情仍較緩慢，期內貨尾量增至22654伙，創5個季度新高，其中四家大發展商負責銷售的樓盤，合共貨尾量逾1萬伙，佔整體貨尾單位逾47%。中原地產研究部預料，本季貨尾量有機會升穿2.3萬伙水平。\大公報記者 林志光
中原地產研究部統計主要在售一手樓盤的銷售情況顯示，今年首季統計的367個新盤，涉及逾13.66萬伙，減去已售及保留作出售單位後，剩餘待售單位22654個，按季微增331個或1.5%，除了連升4個季度之外，並連續7季超過2萬伙，佔比約16.6%，亦是處10年高位。該行認為，此是貨存量過多的水平。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，美國於本月初正式實施對等關稅，打擊全球經濟，股市大幅波動，買業者的入市態度轉趨審慎，樓價持續調整，交投量亦放緩。雖然發展商已經減少推盤以暫避關稅戰帶起的震盪，但個別新盤銷情遇到阻力，預計此會加重貨尾積壓的情況。估計本季新盤貨尾有機會升至2.3萬伙以上，屆時將創2003年第三季後的逾21年季度新高。至於今年下半年樓市能否改善，貨尾量回落，需視乎是否出現有利好因素推動。
新地餘貨3751伙
若以發展商負責銷售樓盤作統計，新鴻基地產（00016）銷售的70個樓盤，於今年首季剩餘貨尾量共3751伙，為各發展商之冠；第二多的是恒基地產（00012），所售的48個樓盤中，共有貨尾量3260伙；會德豐地產負責銷售賣的22個樓盤，餘貨量共2280伙；信和置業（00083）的17個在售樓盤中，有餘貨1401伙。換言之，上述四大發展商負責銷售的樓盤，於首季貨尾為10692伙，佔整體貨尾量達47.2%。
至於貨尾量最多的地區，則是包括啟德在內的黃大仙區，共5162伙，佔比達22.8%；將軍澳區共2215伙居次，屯門區以1899伙排第三。黃大仙區及將軍澳區的貨尾單位，相信主要集中在啟德及日出康城兩大供應小區之內。
發展商主力「去庫存」
此外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據該行統計，今年截至本周一止的一手私人住宅成交量共約4960宗，當中約2719宗屬於今年推售的全新樓盤，佔比54.8%；餘下2241宗是之前推售的貨尾單位，佔比45.2%。劉嘉輝相信，現時發展商積極「去庫存」，估計年內仍持續銷售貨尾單位下，貨尾銷售佔比有機會升至五成。
