九肚山峰銀主屋 八年貶值48%
【大公報訊】關稅戰陰霾未散，窒礙樓市氣氛，名人及銀主沽貨態度轉趨積極，沙田九肚山峰一幢銀主屋，累計割價逾兩成以4500萬元賣出，樓價不足8年蒸發48%；人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明或相關人士亦減持物業，最新以2888萬元售出愉景灣獨立屋，持貨24年賬賺1.4倍。
市場消息指，九肚山峰銀主盤為單號屋，實用面積2624方呎，屬四房間隔，連約488方呎花園及969呎天台，附豪華裝修，最初叫價7988萬元，早前降至5899萬元，惟市況淡靜，物業依然乏人問津，銀主一減再減，最終劈穿5000萬元，以4500萬元沽貨，創該屋苑造價歷史新低，實用呎價僅17149元。
據資料，原業主於2017年10月向發展商購入上址，當時作價8625.2萬元，實用呎價32870元。據代理透露，業主選用發展商提供的高成數按揭入市，即俗稱「呼吸PLAN」，惟最終斷供被收樓，現出售價較當年貶值4125.2萬元，不足8年跌價約48%。
鄧鉅明沽愉景灣洋房賺1.4倍
名人業主亦沽樓，中原地產分行經理胡文翰表示，愉景灣海蜂徑單號獨立屋，實用面積2413方呎，連逾千方呎花園及平台，享海景，獲內地客以2888萬元承接，樓價創愉景灣今年次高，實用呎價11969元。據市場透露，原業主為鄧鉅明或相關人士，於2001年以1200萬元購入，是次沽樓賬面獲利1688萬元，物業24年升值1.4倍。據悉，鄧鉅明相關人士仍持有約8幢愉景灣洋房，現作收租用途，接受買家以出價方式洽購。
鄧鉅明近年至少5度沽售豪宅，並且屢有斬獲，包括去年7月以9000萬元沽出愉景灣海蜂徑獨立屋，造價創愉景灣歷史次高，持貨17年大賺3320萬元；同年亦以6300萬元沽出赤柱富豪海灣單號屋，賬面獲利1900萬元。
此外，利嘉閣分行經理楊友銘稱，將軍澳天晉Ⅱ第3A座中高層B室套四房戶，實用面積942方呎，換樓客以1550萬元購入，實用呎價16454元，原業主2018年以1810萬元入市，賬蝕260萬或14.4%。
