居屋掀減價潮 清麗苑八年貶值21%
【大公報訊】二手交投淡靜，減價潮蔓延至居屋市場，荔枝角清麗苑有2房單位剛以338萬連地價易手，樓價8年蒸發21%；屯門新圍苑亦有居屋業主蝕逾百萬離場。
美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，陸續有業主擴大議價空間，其中清麗苑D座低層02室，實用面積403方呎，屬2房間隔，新近獲用家以338萬元購入，實用呎價8387元。據了解，原業主於2017年2月以430萬元透過自由市場購入物業，持貨逾8年，賬面虧蝕92萬元，單位期內貶值21.4%。
祥益地產高級分行經理黃文樂透露，屯門新圍苑B座高層4室，實用面積645方呎，原業主2019年以592萬連地價購入，早前以580萬放售，減至460萬即獲用家商議購入，惟業主發現「計錯數」，要求480萬，買家即追價至480萬購入，單位造價比6年前貶值112萬或19%。
中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，樓價尋底未完，加上貿易戰升級，早年入市的業主亦紛紛加快沽貨止賺，天水圍連錄多宗居屋一手業主沽貨套現個案，包括天頌苑N座中層11室3房單位，實用面積601方呎，望樓景，原業主早於2000年1月以73.94萬元綠表價一手買入，早前於居二市場以400萬元放盤，最終減價14萬元以386萬元沽出，實用呎價6423元，持貨25年，賬面獲利312.06萬元，居屋期內升值4.2倍。
伍耀祖續表示，天盛苑F座高層2室套3房單位，實用面積650方呎，望開揚景致，居二市場叫價530萬元，放盤2周，極速減至478萬元賣出，實用呎價7354元，據悉，一手原業主於2000年3月以98.66萬元入市，持貨25年，賬面獲利379.34萬元或3.8倍。
