筍盤漸消化 無樓睇照入市
入市步伐加快，二手市場需求持續上升。地產代理表示，部分買家眼見售價相宜的筍盤買少見少，在無樓睇情況下仍拍板承接。
中原地產將軍澳廣場第一分行高級分區營業經理何俊傑表示，分行最新促成將軍澳海翩滙7座中低層G室交易，單位實用面積856平方呎，三房套加儲物房間隔，單位坐向西南方，向海望市景，年初開價1,250萬元，近日降價至1,168萬元即獲洽購，最終以1,050萬元連租約成交，實用呎價12,266元。代理指，新買家為同區家庭換樓客，見上址叫價合理，議價後即使無樓睇仍決定入市，待租約期滿後收回自住。原業主持貨9年，賬面獲利59萬元。
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，該行新近促成鰂魚涌康景花園D座高層6室交易，單位實用面積445平方呎，兩房間隔，外望開揚內園景。新買家為區內客，心儀單位位處高層，開揚舒適，在無樓睇情況下進行洽購。業主原以550萬元放售，議價後以495萬元連租約成交，實用呎價11,124元。原業主持貨14年，賬面獲利130萬元，期內物業升值36%。
中原地產荃灣海之戀分行市務經理凌活忠表示，分行新近促成荃灣海之戀·愛炫美5A座高層A室交易，實用面積1,162平方呎，四房套連儲物房間隔，向西南，享汀九橋全海景。業主早於2022年中放盤，開價2,500萬元，但單位一直有租約不設睇樓，去年底叫價減至2,300萬元，獲同區換樓客洽購。新買家認為最近樓市明顯回暖，加上參觀同類單位後，覺得景觀十分吸引，經議價後以2,138萬元承接，實用呎價18,399元。原業主持貨7年，賬面蝕419萬元，單位貶值16%。
祥益地產區域董事袁思賢表示，分行促成屯門時代廣場C座低層8室交易，單位實用面積272平方呎。新買家為區內客，有感屋苑位置優越，購物、交通應有盡有，雖然無法睇樓，但參考同類型單位間隔及單位放盤相後，認為單位內籠企理，加上業主願減價5.2萬元，決定以282.8萬購入上址自住，實用呎價10,397元。原業主持貨9年，賬面獲利12萬元。
尚璽納米戶蝕45%
利嘉閣地產客戶董事蘇志健表示，該行錄得大角咀尚璽低層C室成交，單位面積158平方呎，開放式間隔。新買家為投資者，鍾情單位樓齡新保養佳，在不睇樓情況下議價至220萬元連約成交，實用呎價13,924元。原業主蝕185萬元，單位貶值達45%。
