話你知/樓面地價約3351元 首批難言利潤
新地（00016）旗下西貢十四鄉項目，為新地歷來最大型綜合發展項目，經歷兩次補地價合共逾196億元，同為史上最大宗補地價個案，每方呎樓面地價約3351元，若計及擴闊路面及其他配套，SIERRA SEA 1A（2）期首批開價或未必有利潤。
十四鄉項目於2017年以158.9億元完成補地價，已創下當年最大額補地價紀錄。其後於2021年以約37.2億元完成補地價，即整個項目補地價金額逾196.12億元，以可建總樓面約585.27萬方呎計，平均每方呎補地價約3351元。整個西沙綜合發展商項目，除住宅部分外，尚有大型配套的GO PARK、商場及水上活動等，新地包辦擴闊路面、興建天橋及拓展交通總匯等公共設施，這些配套花費亦不菲。
被問及SIERRA SEA首批單位可有利潤，新地副董事總經理雷霆回應，集團斥資逾60億元擴闊路面及興建西沙GO PARK，未來續有營運費用，現階段難以計算成本呎價。整個項目提供逾9000伙住宅單位，未來會分多年有序建造及推售，相信樓盤具備優厚條件，往後銷售的價格可以提升，對後期的價錢絕對有信心。
鑒於整個項目發展年期長達超過10年，由2017年開始補地價至今首期落成已長達7年，時間亦是成本，若計及過去數年的高利息開支等費用，粗略兼保守估計總投資成本每呎樓面1.2萬至1.3萬元，意味首期開價低於成本。
