樓市新態/美息不明朗 港樓價添隱憂\汪敦敬
過去一星期雖則受到關稅戰影響，然而，剛過去的周日及周一，二手市場成交已迅速回復到關稅戰前的趨勢，這勢頭持續是令人感到鼓舞的，不過仍然應該對市場作出風險管理為宜！
隨着關稅戰持續發展，市場悲情會加重，或者要關心有否個別企業會結業？失業率會否上升？美債債價會否下跌？並引致美債債息上升？而且會否令香港定期息口上升（香港銀行業多以買美債產品來結賬定期的高存款利息）？定期存款息口上升又會否引致資金重新冰封在銀行？
美國息口走勢難以預測，本來經濟衰退是需要減息，通貨膨脹是需要加息，但美國總統特朗普亦曾明示要減息。而在聯繫匯率制度之下，港元跟隨美元同步升跌，若然美元回升又遇到息口上升，恰好是傳統香港樓價的殺手，樓價就有下跌壓力，較多人會審視1997至2003年及過去3年的兩度跌市走勢。又如果根據低息和通脹上升，就會令香港樓價有上升壓力，對樓價有利！
筆者不是太擔心關稅戰引起中國做少了很多生意，因為引起的損失不是失去了整個貿易生意額，受影響主要都是本來貿易順差的那部分，何況中國是一個強大的消費體制，足與其他國家達成互惠的貿易往來，中國有很多產品就算是美國加徵關稅仍然是最平，這些部分不會失去，美國對中國貿易逆差繼續存在幾乎是肯定的！
自由港讓香港成為外資窗口
筆者關注問題是會否由關稅戰演變為外交戰，中國如何用龐大貿易去換取其他國家的生意，這些換取的生意正是美國貿易的龐大損失，而且可能是挑起美國發動關稅戰的沉沒成本，成為永遠損失！
此外，筆者認為香港的金融中心地位會提高，香港會否因為關稅戰而失去了自由港的地位？還是會進一步得到好處？個人當然認為是後者！香港會在中美矛盾的情形之下，重新成為外資進入內地的重要窗口，而特朗普今次關稅戰將逼全世界進入了貿易的社會主義化，不同體制的國家將會由自由貿易進入外交配對貿易，這種新形態可能改變了世界的面貌。
今次關稅戰是直接顛覆了市場條件甚至結構，就算找到取代方案也會讓既得利益者受到重創，所以不應該有太樂觀的預算！但可以肯定的是，東升西降是大勢所趨，只要追隨中央正確方向及團結一致，未來一定有更加好的日子！
（作者為祥益地產總裁）
