持續投資/太古地產看好中國 成都深圳覓項目
太古地產（01972）旗下成都太古里項目邁入十周年，慶祝活動開幕儀式昨日舉行。行政總裁彭國邦親臨成都主持慶典，他表示，目前是在內地推行戰略性投資的好時機，集團將推動落實在內地的投資項目，並繼續發掘位於成都、深圳等地的投資機會，對未來10年內地市場的發展前景充滿信心，也將進一步深化對內地市場及顧客的長期承諾。他並指出，特朗普政府關稅措施引發的波動性不利於商業發展，希望這場風波盡快過去。\大公報記者 蔣去悄（文、圖）
太古地產深耕內地市場，其中位於成都的太古里項目的業務表現理想，2024年的零售銷售額較2019年實現24%的增長。談及該項目成功的原因，彭國邦認為，獨特的地理位置是其中之一，這為文化與商業零售的融合創造良好機會，「我們從成都當地人的生活習慣中學到很多，也為其他太古里項目的發展帶來許多啟發。」
成都太古里目標擴大50%
彭國邦表示，未來將通過3個「P」強化成都太古里項目，包括合作夥伴（Partner）、社區營造（Place Making）及產品（Product），希望該項目的版圖能在未來10年內擴大50%，與政府一同推進城市更新發展。
太古地產在2022年推出1000億元投資計劃，500億元瞄準內地市場，當中92%（即約460億元）已承諾投放。彭國邦表示，計劃提出至今3年，進展非常理想，不過內地的發展中項目已令業務團隊足夠繁忙，因此後續重點在於落實這些投資中的項目。儘管面臨關稅戰等挑戰，彭國邦仍認為現時正是發展內地市場的良機。
太古地產現時在內地有6個新項目，包括北京太古坊、西安太古里、三亞太古里、上海前灘綜合發展項目、陸家嘴太古源、廣州太古里。
「集團希望進一步拓展內地市場。」彭國邦表示，集團對內地市場秉持長期眼光，於2024年引入兩個新品牌，包括位於北京的太古坊，以及上海的太古源住宅項目，強調將繼續尋找投資機會，包括在成都尋找合適的機會，此外深圳是發展太古里項目的良好地點，希望在當地尋找新的機會。
主攻體驗式消費 客流增5%
「世界一直在變化，零售行業亦是如此。」在彭國邦看來，未來10年內地商業地產將有3大關鍵詞：體驗式消費、健康及科技創新。他認為，線上與線下兩種模式呈互補關係，未來將繼續在相關領域展開探索。
談及內地零售市場，彭國邦表示，集團在內地經歷了業態調整與升級的過程，租戶組合的優化亦帶來正面影響，租金收入實現增長。他指出，集團較為注重體驗式的零售，去年內地客流量增長5%，反映旗下項目吸引力強勁，為銷售帶來非常積極的影響。
着力提升港商場零售體驗
彭國邦稱，目前集團位於香港的三座零售商場出租率均達到100%，這代表了零售品牌對於集團的信心，儘管可能在佔地規模上受到限制，但也希望能在香港建成一座類似成都太古里的項目，未來將繼續專注於提升香港商場的零售體驗。
被問到特朗普政府濫施關稅的影響，彭國邦指出，波動性和不確定性會削弱消費信心，對於商業而言從不是一個好消息，希望這段充滿不確定性的時間盡快過去。
